Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 liegt in begehrter Wohnlage von Boizenburg, auf einem großzügigen Grundstück von 1.313 m². Die Immobilie hat einige erstaunliche Vorzüge aufzuweisen, auch wenn das Wohnhaus eher unauffällig erscheint, typisch für ein klassisches Siedlungshaus seiner Zeit. Es handelt sich um einen Massivbau mit zweischaligem Mauerwerk, Satteldach und markanter Rotklinkerfassade. Das Wohnhaus, das Garagengebäude und auch der Garten mit interessantem Obstbaumbestand präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Dennoch ist jetzt die Zeit gekommen, insbesondere das Einfamilienhaus einer technischen und gestalterischen Modernisierung zu unterziehen. Damit ist der Grundstein für die nächste Generation gelegt, sich den Traum vom Wohnen an diesem tollen Standort zu erfüllen. Die Basis ist schon da, nun sind Ideen, Mut und Tatkraft gefragt. Im Erdgeschoss erwarten Sie das weite, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 32 m² und eine großzügige Küche mit Verbindung zur Veranda. Von der Veranda aus gelangen Sie direkt auf die Außenterrasse und in den Garten. Auch das Vollbad liegt auf dieser Wohnebene. Im Dachgeschoss gibt es drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie einen Balkon mit traumhaftem Gartenblick. Das Kellergeschoss bietet zusätzlich praktische Nutz- und Abstellräume. Die genaue Raumaufteilung und -größe entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 116 m² stehen Ihnen im Keller des Wohnhauses etwa 48 m² und im Garagengebäude weitere 55 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Nebengebäude gibt es zwei Garagenplätze und einen Raum für Gartengeräte. # Ausstattung Neben der laufenden Instandhaltung sind im Laufe der Jahre folgende Modernisierungen umgesetzt worden: - Zentralheizung aus 1991 (Brennstoff Erdgas), Viessmann Rexola RV 13 mit zentralem Warmwasserspeicher - Dacheindeckung aus dem Jahr 1995 (Dachstuhl ertüchtigt) - Kunststofffenster aus 1994 - Montage von Außenjalousien 1997/98 und 2004, teilweise elektrisch bedienbar - ein neuer Elektro-Hausanschluss wurde ca. 2010 erstellt Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Erdgas, Strom und Niederschlagswasser erschlossen. Ein Internetanschluss ist verfügbar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3 % - Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,0 % Maklercourtage (inkl. USt), berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 1313 m² # Lagebeschreibung Unser Verkaufsobjekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Es grenzt südlich an einen gewachsenen Stadtwald von Boizenburg an. Beide Kriterien sorgen für eine ausgesuchte Wohnlage. Und trotzdem sind die Entfernungen zum Nahversorgungszentrum des Stadtteils Siedlung mit etwa 1,0 km und zur Grundschule (ca. 280 m) gering. Boizenburg selbst ist eine Kleinstadt mit vielen Vorzügen. Hier verbindet sich eine landschaftlich schöne Umgebung (im Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe) mit guter Straßen- und ÖPNV-Anbindung an den Großraum Hamburg. Ein Ort, der seit vielen Jahren für Menschen aller Jahrgänge an Attraktivität gewinnt und zum Bleiben einlädt. # Sonstiges Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Als gewerblich tätiges Maklerunternehmen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir verpflichtet sind, folgende Daten von Interessenten zu erheben: Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Erst dann können wir Ihnen unser ausführliches Exposé zusenden und/oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haftungshinweis: Bei der Zusammenstellung dieses Exposés wurden größtenteils Daten und Informationen des Verkäufers und von anderen Dritten verarbeitet. Trotz größter Sorgfalt bei der Zusammenstellung können Irrtümer leider nicht ausgeschlossen werden. Anpassungen des Angebots und einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir sind Ihr Partner für die Immobilienvermarktung! Kompetent, zielstrebig und loyal für Käufer und Verkäufer. Eine zeitnahe und kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie ist die Basis für unsere Zusammenarbeit. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Gesprächstermin mit Stephanie Baar-Scholz unter 0173 / 43 944 17. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 175.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 195973