Описание

Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Gesamtfläche von 817 m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen im Außenbereich. Das im Jahr 1997 errichtete Fachwerkhaus besticht durch seine solide Bauweise und überzeugt mit einer komfortablen Wohnfläche von 190 m², die viel Raum für ein angenehmes Wohnambiente bietet. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Ebenso befindet sich hier auch die Küche und ein Büro, welches einen idealen Arbeitsplatz für konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus bietet. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum, der für Ordnung und Stauraum sorgt, sowie einen weiteren und zusätzlichen Abstellraum. Im Obergeschoss erwartet Sie die private Rückzugszone des Hauses. Das Schlafzimmer ist funktionell gestaltet und verfügt über einen kleinen, begehbaren Kleiderschrank, der genug Platz für Ihre Garderobe bietet. Das angrenzende Bad ist stilvoll eingerichtet – perfekt für entspannte Momente. Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können und so den Bedürfnissen einer wachsenden Familie gerecht werden. Dieses durchdachte Raumkonzept schafft ein harmonisches Zuhause, in dem sich alle Bewohner rundum wohlfühlen können. Für entspannte Stunden im Freien sorgt eine großzügige, etwa 30 m² große Terrassenfläche. Diese ist teilweise verglast und überdacht, wodurch Sie auch bei wechselhaftem Wetter geschützt sind. Die integrierte Verschattungsmöglichkeit garantiert angenehme Temperaturen an sonnigen Tagen und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight stellt der Pool mit den Maßen 9 x 3,5 Meter dar. Die kindersichere und abschließbare Abdeckung lässt sich komplett öffnen. Eine eigene Wärmepumpe sorgt zudem für angenehme Wassertemperaturen. # Ausstattung Doppelgarage 36 m² plus Nebenfläche im OG der Doppelgarage mit geschwungener Edelstahltreppe 23 m² Ein gemauerter Fachwerkschuppen ca. 4 x 2,5m (10 m²) Eine ca. 30 m² mit Glas und überdachte Terrassenfläche (inkl. Verschattungsmöglichkeit) Ein Pool 9x3,5m mit fester kindersicherer abschließbarer Abdeckung (komplett zu öffnen) sowie eigener Wärmepumpe Leicht Küche mit Miele Geräten (Kühlschrank, Ceranherd, Abzugshaube, Geschirrspüler, 2 Backöfen mit jeweils integrierter Mikrowelle, Kaffeevollautomat) und Sitzkombi Photovoltaikanlage inkl. 5 jähriger Wartung für 20 Jahre plus Garantie bis 2042, Leistung 12,4 kWp, Speicher 12 kWh, 11kW Wallbox Elektrische Rollläden (Homematic gesteuert) Hochmoderne Alarmanlage mit Dachbodenüberwachung sowie Fernzugriff Klimaanlage in Wohnzimmer (EG) sowie 4 Schlafräumen (OG) Elektronische Schließanlage 14 Fenster mit Moskitoschutznetzen Garten mit Brunnen-Bewässerungsanlage und Mähroboter Schwebender Gaskamin Maßeinbauschränke: Im EG • Garderobe (inkl. Verkleidung der Hausanschlüsse) plus Sitzbank • Stauschubladen unter der Treppe zum OG Im OG • Flur (2,5m Kleiderschrank) • Fitness (1,50 + 0,80m TV/Kleiderschrankkombi) • Schlafzimmer (3m TV/Kleiderkombi inkl. Secret Door) • begehbare Ankleide (ca. 3,10x2,10m) Heizungsanlage der Marke Weishaupt Bj. 2016 mit Warmwasserspeicher Bj. 2022 Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad / OG. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sommer 2027 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Der Käufer zahlt 3,57 % vom Kaufpreis an Maklercourtage an die Fa. WERNER GURKASCH IMMOBILIEN. Enthalten ist die gesetzliche MWSt. - Grundstücksfläche: ca. 817 m² - Nutzfläche: ca. 67,60 m² # Lagebeschreibung Grasdorf ist ein idyllischer Stadtteil von Laatzen, der besonders durch seine ruhige und grüne Lage besticht. Eingebettet zwischen naturbelassenen Flächen und einer guten Anbindung an die Region Hannover bietet Grasdorf eine hervorragende Kombination aus Erholung und urbaner Nähe. Die Lage von Grasdorf zeichnet sich durch kurze Wege zum Stadtzentrum von Laatzen sowie schnellen Zugang zu Hannover aus. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto ist man hier flexibel unterwegs. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und dem nahegelegenen Mittellandkanal für eine hohe Wohnqualität. Familien, Berufstätige und Naturliebhaber schätzen die gelungene Balance aus Aktivität und Entspannung. In Grasdorf finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spaziergänge entlang grüner Wege, Radtouren oder einfach das Genießen der ländlichen Atmosphäre. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Kurz gesagt: Laatzen Grasdorf überzeugt durch seine attraktive Lage, die Ruhe und Natur mit der Nähe zur Großstadt verbindet. Ein idealer Ort für alle, die Lebensqualität, Gemeinschaft und Natur schätzen.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,4 km Realschule 2,6 km Gymnasium 2,6 km Autobahn 8 km Zentrum 11 km # Sonstiges Hinweis: Sehr geehrter Interessent, durch das neue europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler seit dem 13.06.2014 verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung (siehe Anhang) unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages, kann die Besichtigung durchgeführt werden. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, Übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist WERNER GURKASCH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 113.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 265