Описание

Beschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten in ruhiger Ortsrandlage in Lehmkuhlen, einem Ortsteil von Holthusen. Das Haus steht leer und ist sofort bezugsfrei. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus für Familien mit Platzbedarf. Die WE 1 im EG hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² und besteht aus einer offenen Küche mit einem großzügigen Wohnbereich, 1 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, Bad und HWR. Die WE 2 hat eine Wohnfläche von ca. 85 m². Die Küche befindet sich im EG, über eine Treppe von der Küche aus gelangt man in das DG. Dort befindet sich das Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer und Bad. Die Küchen sind nicht mit Einbauküchen ausgestattet. Das Bad im DG befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Die Leitungen sind vorhanden. Insgesamt besteht ein überschaubarer Renovierungsbedarf. Für Käufer mit handwerklichem Geschick sollte das kein Problem darstellen. Das große Grundstück mit einer Größe von ca. 2.161 m² überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage, hat einen hohen Freizeitwert und bietet einen enormen Gestaltungsspielraum. Es gibt im Außenbereich hinreichend Stellplätze für Pkw und eine Garage sowie einen Holzschuppen mit Unterstand. Hinter dem Haus befindet sich eine Pferdekoppel, seitlich grenzen Freiflächen an. Im hinteren Gartenbereich lädt ein Swimmingpool zum Entspannen ein. Das Objekt wurde von mir geerbt. Das Haus und das Grundstück sind in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde 1947 erbaut. Das Dach wurde erneuert (vermutlich Mitte der 90er). Die Erblasserin hat das Haus 1999 gekauft. Der Austausch der Gas-Heizungsanlage erfolgte 2013. Die Fenster im DG wurden ca. 2000, die im EG ca. 2022 erneuert. Bei der letzten Maßnahme wurden sowohl im Innen- als auch im Außenbereich teilweise Dämmmaßnahmen durchgeführt. Eine vollständige Fassadendämmung besteht derzeit noch nicht. Die Fassade ist in einem optisch guten Zustand. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Lehmkuhlen, einem Ortsteil von Holthusen, und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Schwerin. Der Bahnhof im Ort bietet Anschluss über zwei Bahnlinien. Schwerin ist dadurch sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit je nach Ziel ca. 18 bis 22 Minuten, mit der Bahn ca. 7 bis 10 Minuten. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte. Der nahegelegene Ort Pampow ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Dort befinden sich unter anderem Supermärkte wie Edeka und Aldi, Apotheken, ein Getränkemarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pampow ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten und mit dem Bus in ca. 22 Minuten erreichbar. Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Eine Grundschule befindet sich in Pampow. Die Fahrzeit beträgt etwa 10 Minuten. Weiterführende Schulen befinden sich im Schulzentrum Stralendorf, mit einer Fahrzeit von ca. 13 bis 25 Minuten. Der Schulbus ist kostenlos. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur macht die Lage besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber interessant. Energie • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Wesentliche Energieträger: GAS • Energieverbrauch: 129,5 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: D • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953