Описание

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, rechts besticht durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche. Mit ihren getrennten Bereichen für Wohnen, Schlafen und Kochen eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage. Man betritt die Wohnung durch den zentralen Flur. Es giibt ein großzügiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Das helle Schlafzimmer bietet Stellflächen für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ebenfalls betritt man vom Flur den separaten Küchenbereich und das funktionale Badezimmer. Alle Zimmer verfügen über natürliches Tageslicht. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugeordneten PKW-Stellplatz im Außenbereich für jede Wohnung. # Ausstattung Eine komplette Sanierung des Mehrfamilienhauses erfolgte Anfang der 1990er-Jahre. Das Bad ist gefliest und die Räume sind mit Laminatboden ausgestattet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % # Lagebeschreibung Erfurt überzeugt als dynamische Landeshauptstadt durch die perfekte Verbindung aus zentraler Lage, Wirtschaftskraft und Lebensqualität. Die erstklassige Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld machen die Stadt besonders attraktiv. Das Stadtbild wird geprägt von einem der am besten erhaltenen mittelalterlichen Zentren Deutschlands. Zu den architektonischen Highlights gehören die berühmte Krämerbrücke, das UNESCO-Welterbe der Alten Synagoge sowie das beeindruckende Ensemble aus Dom und Severikirche. Zusammen mit dem weitläufigen egapark bietet Erfurt ein inspirierendes Umfeld, das hohe Wirtschaftskraft mit einer einzigartigen Kulturlandschaft vereint. Der Ortsteil Mönchenholzhausen, am östlichen Rand von Erfurt gelegen, vereint idyllisches Dorfleben mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Der Ortsteil hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt, der besonders durch seine verkehrsgünstige Lage und den hohen Freizeitwert besticht. Das Herzstück des Ortes ist die St.-Ursula-Kirche, deren markanter Turm das Ortsbild prägt und die auf eine lange Geschichte zurückblickt. Der dörfliche Charakter ist trotz der modernen Wohngebiete erhalten geblieben, was sich in gepflegten Fachwerkhäusern und einer engen Gemeinschaft widerspiegelt. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Schloßvippach-Radweg und weiteren Wanderrouten, die direkt ins Grüne führen. Die Lage der Immobilie ist für Familien besonders angenehm: Eine Kita sowie mehrere Spielplätze liegen in der direkten Umgebung. Sportmöglichkeiten in der Nähe und kleinere Grünflächen laden zu Spaziergängen ein. Für den schnellen Einkauf und frische Backwaren sind weitere Angebote in der näheren Umgebung gut erreichbar, ebenso eine Drogerie. Apotheken und ärztliche Versorgung finden Sie im erweiterten Umfeld. Für den Feierabend gibt es Restaurants in der Umgebung, dazu einzelne Cafés und Bars, die sich für einen kurzen Abstecher anbieten. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Zur Autobahn A4 gelangen Sie in wenigen Minuten, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.Auch ein Bahnhof ist in der Nähe vorhanden.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 8,6 km Realschule 6,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Gymnasium 9,4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich in ungekündigten, unbefristeten Mietverhältnissen. Die Mieterstruktur ist als äußerst stabil und zuverlässig zu bezeichnen; es bestehen keinerlei Mietrückstände oder laufende rechtliche Auseinandersetzungen. Dies unterstreicht die Attraktivität des Objekts als solides Anlageobjekt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 84.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-11-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1122-RD303_ETWEFMÖ2R