Описание

In der charmanten Stadt Lüneburg bieten wir Ihnen ein exklusives Penthouse an, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von 127,65 Quadratmetern und vier gemütlichen Zimmern den perfekten Lebensraum für Sie bietet. Das im Jahr 2010 errichtete Gebäude verfügt über einen großen Fahrradabstellraum, einen Waschkeller und zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, die "Kinderkrankheiten" eines Neubaus wurden von der Eigentümergemeinschaft abgearbeitet. Das Penthouse bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter eine Einbauküche, die Ihren kulinarischen Bedürfnissen gerecht wird. Die Wohnung hat zwei Badezimmer. Eins ist mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche ausgestattet, um Ihren morgendlichen Start und Ihren abendlichen Rückzug zu einem echten Vergnügen zu machen. Ein Personenaufzug verbindet natürlich alle Etagen und ermöglicht Ihnen einen bequemen und komfortablen Zugang zu Ihrem Zuhause. Die geschützte Dachterrasse im Süden bietet Urlaubsfeeling pur und wann immer möglich, einen Sonnenplatz. Technisch ist das Penthouse bestens ausgestattet, mit DV-Verkabelung und Kabel-/Sat-TV, um Ihnen eine optimale Unterhaltung und Kommunikation zu ermöglichen. Die sehr gute Energieeffizienz, die durch die Energieklasse B bestätigt wird, sorgt für einen ressourcenschonenden und umweltfreundlichen Lebensstil. Für Ihren PKW steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der Ihnen eine sichere und bequeme Möglichkeit bietet, Ihr Fahrzeug abzustellen. Die Immobilie ist für den Eigengebrauch konzipiert und kann nach Vereinbarung bezogen werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fahrradabstellraum - Kellerraum - Wasch- und Trockenraum - Dachterrasse - Tiefgaragenstellplatz Hallo liebe Kunden wir haben ein wunderschönes Penthouse für Sie. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmalen: - **Wohnfläche**: 127,65 m², ideal für einen komfortablen Lebensraum - **Zimmer**: 4,0 Zimmer, genug Platz für Familie und Freunde - **Badeigenschaften**: zwei Bäder, Badewanne und Dusche, - **Fußböden**: Fliesen und Parkett, eine schöne Mischung aus Funktionalität und Ästhetik - **Luxus**: Personenaufzug, Tiefgaragenstellplatz, große Markise - **Technik/Infrastruktur**: DV-Verkabelung und Kabel-/Sat-TV, für Unterhaltung und Kommunikation - **Besondere Merkmale**: Einbauküche, Fahrradabstellraum, Kellerraum, Waschkeller, sonnige Dachterrasse - **Heizung**: Zentralheizung mit Fernwärme - **Energieklasse**: B (Sehr gute Energieeffizienz) - **Zustand**: Gepflegt, Bezug nach Absprache - **Baujahr**: ca. 2010, ein modernes Gebäude mit aktuellen Standards - **Ausstattung**: Gehoben, für einen luxuriösen Lebensstil Wir hoffen, dass wir Ihnen mit diesem Angebot helfen können, Ihr Traum-Penthouse zu finden. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen benötigen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Hansestadt Lüneburg, eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen, bietet eine ideale Umgebung für ein entspanntes Leben im Alter. Die Stadt an der Ilmenau, mit knapp 75.000 Einwohnern, liegt ungefähr 50 Kilometer südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg. Unser exklusives Penthouse im Stadtteil Hanseviertel - Speicherquartier, nur rund 1,4 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet ein städtisches Flair und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Lüneburg ist nur ca. 800 Meter entfernt und fußläufig erreichbar, während die Bushaltestelle direkt vor der Tür liegt, annähernd 100 Meter entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Darüber hinaus können Sie Drogeriemärkte und die gesamte Innenstadt mit dem Fahrrad oder selbst zu Fuß erreichen. Das kulinarische Angebot in der Umgebung ist vielfältig und reicht von einem fußläufig erreichbaren Café bis zu Restaurants, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein Kunstzentrum, ein Museum und drei Sportzentren fußläufig erreichbar zur Verfügung. Darüber hinaus können Sie drei Fitnessstudios mit dem Fahrrad erreichen. Unser Penthouse im Stadtteil Hanseviertel bietet die ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl an Möglichkeiten für die Gesundheit, das kulinarische Vergnügen und die Freizeitgestaltung. Es ist der perfekte Ort, um das Leben auch im Alter in vollen Zügen zu genießen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 59,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.03.2021 - Gültig bis: 2031-03-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 11351