Описание

Diese zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den mittig gelegenen Flur, der als Verteiler zu allen Räumen dient. Von hier aus erschließen sich alle Räume, was eine klare und praktische Raumaufteilung gewährleistet. Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum, der sich ideal für Haushaltsgeräte oder Vorräte eignet und für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Das großzügige Wohnzimmer bietet mit seinem rechteckigen Zuschnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die einen geschützten Außenbereich darstellt und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Gegenüberliegend befindet sich die separate Küche und bietet dank ihrer Aufteilung einen Bereich zum Kochen, sowie einen separaten Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler, während die Beheizung der Wohnung über eine Gasheizung sichergestellt wird. Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einer soliden Energieeffizienz bei. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das großzügige Stauraumangebot: Neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein großer Dachbodenspeicher zur Wohnung, der zusätzlichen Platz für selten genutzte Gegenstände bietet und die Wohnfläche optimal ergänzt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen bietet – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, zur Übergabe wird diese jedoch leerstehend übergeben. Zusammenfassend präsentiert sich diese Wohnung als vielseitig nutzbare Immobilie – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnlage und praktischen Nebenflächen macht dieses Angebot besonders attraktiv. # Ausstattung ca. 57 m² Wohnfläche 2 Zimmer Einbauküche Loggia Badezimmer mit Badewanne Kunststofffenster Gasheizung Warmwasser über Boiler Abstellraum in der Wohnung Kellerraum großer Dachbodenspeicher # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Kreuznach. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B41 sowie die A61 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Bad Kreuznach, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main Der Bahnhof Bad Kreuznach bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet sowie in die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Es befinden sich noch in der selben Straße Bushaltstellen, welche für eine zuverlässige Anbindung innerhalb des Stadtgebiets und der umliegenden Ortschaften sorgen. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung. Für Familien bietet die Lage ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut gewährleistet. Neben diversen Fach- und Allgemeinarztpraxen stehen mit dem St. Marienwörth Krankenhaus sowie weiteren medizinischen Einrichtungen leistungsfähige Versorgungsstrukturen zur Verfügung. Ergänzt wird das Gesamtbild durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Nahe, in den umliegenden Weinbergen sowie in den Parkanlagen der Stadt, die zur aktiven Gestaltung der Freizeit einladen. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 198.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.05.2023 - Gültig bis: 16.05.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-1199