Описание

Mit durchdachten 3- und 4-Zimmer-Grundrissen (5 Zimmer je nach Bautenstand als Sonderwunsch möglich!) zwischen ca. 80 und 127 m² bietet sich für Ihre Wohnbedürfnisse ganz bestimmt die passende Wohnung! Die Erdgeschosswohnungen punkten zusätzlich mit eigenen Gärten, die Penthouse-Wohnungen mit weitläufigen Dachterrassen. Die Obergeschosswohnungen verfügen über großzügige Balkone. Zudem bietet sich für jede der 16 Wohnungen die Möglichkeit, mindestens einen Platz in der geräumigen Tiefgarage zu erwerben. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die zeitgemäße Technik und die komfortable, schwellenarme Ausführung entspricht modernsten Ansprüchen und ist generationenübergreifend attraktiv. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Rollläden - Betondecken - Gegensprechanlage - seniorengerecht - attraktive 3- und 4-Raum-Konzepte, 5-Raum-Konzept je nach Bautenstand als Sonderwunsch möglich - sehr großzügige Balkone und Terrassen, überwiegend in südwestlicher Ausrichtung - lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereiche - Erdgeschosswohnungen überwiegend mit eigenen Privatgärten - wärmegedämmte Putzfassade - wärmegedämmtes Flachdach - Treppenhausbereiche mit wertiger Aluminium-Haustüranlage und Videogegensprech- sowie Schließanlage - Aufzug über alle Etagen - ca. 2,45 bis 2,50 m lichte Deckenhöhe in den Wohnungen, Penthäuser mit bis zu 2,80 m Deckenhöhe - isolierverglaste Fenster mit manuellen Rollläden an allen Wohn- und Schlafräumen. Terrassen- und Balkontüren mit Flachschwelle (ca. 5 cm) - schicke Vinyl- und Fliesenböden - weiße Innentüren und -zargen, Wohnungseingangstüren mit einbruchhemmender Garnitur, Sicherheitsschloss und Spion - Decken und Wände der Wohnungen Q2 gespachtelt (ohne Maler-/Tapezierarbeiten) - wohnraumweise steuerbare Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine PV-Anlage - moderne Badbereiche mit Markensanitär, Schwelle zur Dusche i.d.R. rd. 2 cm, max. 5-6 cm - großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten, Einzelkeller für jede Wohnung - Tiefgaragen-Stellplätze (alle PKW-TG-Stellplätze mit Wallbox-Vorrüstung, 3 Stellplätze mit Tor und 3 Motorradstellplätze) - u.v.m. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Frühjahr 2028 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 € # Lagebeschreibung Vielfältig, grün und dennoch zentral – herzlich Willkommen in Essen-Bochold. In lebenswerter Lage dieses lebendigen Stadtteils errichtet der erfahrene Bauträger Gravius Baumanagement GmbH zwei zeitlose energieeffiziente Häuser. Der Entwurf der eleganten Baukörper stammt vom Essener Architekturbüro KenChiku Architektur + Design. In zweiter Reihe zur Wüstenhöfer Straße gelegen bieten die Mehrfamilienhäuser jeweils acht Eigentumswohnungen mit Tiefgarage, und Aufzug. Zahlreiche Supermärkte, Einzelhandels- und Feinkostgeschäfte, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten u.v.m. sind von Ihrem neuen Zuhause aus schnell zu erreichen. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie auf kurzem Wege zum Beispiel rund um den nahegelegenen Wolfsbankring. Die Nähe zu den beliebten Essener Stadtteilen Schönebeck und Bedingrade sowie zu Borbeck-Mitte macht Bochold noch attraktiver. Genießen Sie die beliebten Spazierwege am ca. 250 m entfernt verlaufenden Mühlenbach, den Park am Schloss Borbeck oder das Areal rund um den Niederfeldsee. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und Ihre freie Zeit genießen. Und wenn es Sie trotz aller Annehmlichkeiten Ihres Wohnortes einmal „in die Ferne“ zieht: Bochold liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A 40 und A 42. Auch den S-Bahnhof, Straßenbahn- und Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Gehminuten entspannt zu Fuß. In die Essener Innenstadt, das Rhein-Ruhr-Zentrum in Mülheim oder das Westfield Centro in Oberhausen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist es ebenfalls nicht weit. Hier bietet sich die ideale Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur mit wohnortnahen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 13,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 25.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 20571-A 7