Описание

Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und maximalen Wohnkomfort auf ideale Weise. Mit ca. 105 m² Wohnfläche bietet sie ein perfekt durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf komfortables, modernes und barrierefreies Wohnen legen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubaugebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Herzstück der Wohnung ist der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum beeindruckenden, ca. 27 m² großen Balkon. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl und sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Die Balkonfläche wurde lediglich zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Raumaufteilung der Wohnung. Neben einem großzügigen Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche direkt innerhalb der Wohnung. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Menschen, die ihr Haus gegen eine moderne, pflegeleichte und barrierefreie Wohnung tauschen möchten – ohne dabei auf Komfort oder großzügiges Wohnen verzichten zu müssen. Das gesamte Gebäude wurde selbstverständlich barrierefrei errichtet und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Die Wohnung wird malerfertig und ohne Fußbodenbeläge übergeben. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, den Innenausbau ganz individuell nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten. Gerne vermitteln wir auf Wunsch passende Handwerksbetriebe zur Fertigstellung. (Die Visualisierungen wurden mithilfe von KI erstellt und dienen zur Inspiration möglicher moderner Einrichtungskonzepte. Die auf den Fotos dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Illustration und ist nicht Bestandteil des Angebots.) Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein Stellplatz, der zusätzlich erworben werden muss. Bei Bedarf können weitere Stellplätze hinzugekauft werden. Die Wohnung ist Teil einer modernen Neubauanlage mit insgesamt drei Wohngebäuden und 14 hochwertigen Wohneinheiten. Innerhalb der gesamten Anlage stehen aktuell noch 5 Wohnungen in verschiedenen Größen zum Verkauf – eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Wohnlage. Bei Anfrage erhalten Sie automatisch das vollständige Exposé mit allen relevanten Unterlagen und weiteren Informationen zur Wohnung. Gerne berate ich Sie persönlich und stehe Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich auch gerne direkt kontaktieren. # Ausstattung Highlights im Überblick: - Hochwertige Neubauwohnung - Ca. 105 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich - Ca. 27 m² großer Balkon - Balkonzugang vom Wohnbereich & Schlafzimmer - Balkon nur zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet - 3 Schlafzimmer / flexible Nutzungsmöglichkeiten - Modernes Badezimmer - Separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche - Perfekt durchdachte Raumaufteilung - Helle & freundliche Wohnatmosphäre - Barrierefrei - Aufzug in alle Etagen - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau - Übergabe ohne Bodenbeläge & Wandbeschichtungen - Stellplatz verpflichtend, weitere Stellplätze möglich - Moderne Neubauanlage mit 3 Gebäuden - Insgesamt 14 hochwertige Wohneinheiten - die Heizung wird im Contractingverfahren umgelegt. - Einrichtung auf den Fotos dient ausschließlich der Illustration - Nur noch wenige Wohnungen verfügbar - Ideal für Familien, Paare & altersgerechtes Wohnen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gestzl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. - Grundstücksfläche: ca. 3570 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Petersberg, direkt vor den Toren der Barockstadt Fulda. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Fulda und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Wohnanlage liegt in angenehmer, gewachsener Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für junge Menschen als auch für ältere Bewohner besonders attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Einkaufsstandort „Alte Ziegelei“ sowie zum Justus-Liebig-Center. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Dienstleister sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot mit Einrichtungen wie der Rauschenbergschule, der Konrad-Adenauer-Schule, dem Marianum sowie der Wendelinusschule. Zusätzlich befindet sich die Hochschule Fulda nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Hochschule zählt zu den renommierten Hochschulen für angewandte Wissenschaften in Hessen und macht den Standort auch für Studierende, Hochschulmitarbeiter sowie Kapitalanleger besonders interessant. Für die medizinische Versorgung stehen verschiedene Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Klinikum Fulda, einem der größten und modernsten Krankenhäuser der Region mit umfassender medizinischer Versorgung und Maximalversorgung. Das Klinikum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar und stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar – insbesondere für ältere Menschen, medizinisches Personal oder Kapitalanleger. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Fuldaer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der zentral gelegene Bahnhof Fulda mit ICE-Anschluss zählt zu den wichtigsten Bahnknotenpunkten Deutschlands und bietet schnelle Verbindungen unter anderem nach Frankfurt, Kassel, Würzburg und Berlin. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Fulda und in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A7 und A66 in kurzer Zeit. Dadurch besteht eine hervorragende Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Würzburg oder Kassel. Der internationale Flughafen Frankfurt ist je nach Verkehrslage in etwa 1,5 Stunden erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 21.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 30.09.2025 - Gültig bis: 29.09.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2307