Описание

Man fährt mit dem Fahrstuhl auf die Wohnebene und betritt das schöne Appartement. Der Wohn-/ und Schlafbereich hat direkten Zugang auf den Balkon. Das Badezimmer hat eine bodengleiche Dusche, Hänge WC, Handwaschbecken sowie Heizung. Der kleine Küchenbereich läßt den Mieter autark sein. Die betreute Seniorenwohnung verfügt über gemeinschaftliche Bereiche sowie den großen Garten. Das Betreuungsbüro der AWO befindet sich im Haus. Diese übernimmt tägliche Routineaufgaben und gibt Hilfestellung für die verschiedensten Tätigkeiten. Die Betreuungspauschale, welche vom Mieter getragen wird, beträgt monatlich Euro 95,--. Das Hausgeld beträgt zur Zeit Euro 509,-- wovon der Mieter Euro 417,-- inklusive der Betreuungspauschale trägt. Sie als neuer Eigentümer tragen Euro 57,-- sowie Euro 35,-- Rücklagen. Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung. # Ausstattung Die sich in betreutem Wohnen befindliche Seniorenwohnung bietet: # Massivbauweise # ca. 34,64 m² Wohnfläche # sehr schöner Balkon für die schönen Sommertage # Fahrstuhl bis auf Wohnungsebene # Tageslicht-Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche # Doppelisolierglasfenster # kein Instandhaltungsstau # professionelle Hausverwaltung # Hausmeisterservice vorhanden # Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie Winterdienst werden erledigt # Gemeinschaftsflächen zur Mitbenutzung # Waschmaschinenraum mit hauseigenen Waschmaschinen # Kabelfernsehanschluß # modernes Blockheizkraftwerk aus 2017 # eigener Kellerraum ca.4,2 m² mit Stromanschluß # Bezug: die Wohnung ist für Euro 350,-- sehr gut vermietet # sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Bad Herrenalb Die sehr schön geschnittene Wohnung befindet sich im unteren Gaistal von Bad Herrenalb mit grüner Aussicht. Mit dem Auto oder der Albtalbahn ca. 25 km nach Karlsruhe bzw. mit dem Auto nach Pforzheim (ca. 30 km) und nach Baden-Baden (ca. 22 km), jeweils in ca. 30-40 min. Bad Herrenalb - die heile Urlaubswelt. Am Ende des idyllischen Albtals im Nordschwarzwald liegt Bad Herrenalb. Eine Kleinstadt mit Herz, Atmosphäre sowie sauberer Umwelt, staatlich anerkannt mit dem seltenen Doppelprädikat als Heilbad und heilklimatischer Kurort. Gleichbleibendes mildes Mittelgebirgsklima - auch im Sommer ohne Schwüle -. Mittelpunkt ist das moderne Mineralbadezentrum mit Sauna, Solarium, Massage, med. Bädern, Gymnastik, Trinkkuren, Kosmetikkuren. Bad Herrenalb bietet Möglichkeiten für Golf, Reiten, Tennis, Angeln, viele Sommer- und Wintersportarten, hat zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten und gute Gastronomie. Hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage südlich des Autobahndreiecks Baden-Baden/ Karlsruhe/Stuttgart. Von Karlsruhe aus führt eine Straßenbahnverbindung, die Albtalbahn, nach Bad Herrenalb. Museen, Theater, Kinos und zahlreiche andere Kulturangebote im nahen Karlsruhe und Baden-Baden sowie die Nähe zu Frankreich/Elsass erweitern das Angebot: Wohnen, wo andere Urlaub machen, eine echte Wohlfühloase, das ganze Jahr! # Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Wohnungsbeschreibung) mit der Anschrift. Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank. =================================== Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes? Gerne sind wir auch für Sie tätig. Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause. Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien. =================================== # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 205.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: W359