Описание

Mitten im Ortskern des beschaulichen Weikersheimer Stadtteils Laudenbach verkaufen wir ein historisches Wohnhaus mit 2 Wohnungen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und ist mit ca. 160 qm sehr großzügig und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Highlight stellt in unseren Augen der Kachelofen dar, der in der Übergangszeit und im Winter für wohlige Wärme sorgt. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 31 qm Wohnfläche und verfügt über zwei Zimmer, Küche und Badezimmer. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen. Das Haus steht auf einem kleinen Grundstück und ist zum Teil mit einem Gewölbekeller unterkellert. Einen Garten gibt es nicht. 1985 wurde das damalige Nebengebäude abgerissen und eine Garage, mit Lager und Balkon darüber, angebaut. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Gewölbekeller * Erdgeschoss: 2-Zimmerwohnung mit Küche und Bad, Büro, Abstellraum und Holzlager * Obergeschoss: offener Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bügelzimmer, Lager, Wintergarten und Balkon * Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, 2 Schlafzimmer, WC * Spitzboden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4.760,00 EUR (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4.000,00 EUR zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4.760,00 EUR. - Grundstücksfläche: ca. 193 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Laudenbach, einem südlichen Stadtteil von Weikersheim im Main-Tauber-Kreis im nördlichen Baden-Württemberg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Schulen finden Sie in Weikersheim, das mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreicht ist. # Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 326,98 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1890 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 326.98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.10.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 625156