Описание

Das Erbbaurecht besteht bis 31.03.2066, der Erbbauzins beträgt 749,72 EUR pro Jahr. Dieses attraktive Fertighaus in Holzständerbauweise, ca. aus dem Baujahr 1967, bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Ein Raumluftgutachten liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Die Immobilie befindet sich in einer überwiegend ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Garbsen und überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie die gute Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover. Der einige Kilometer entfernt gelegene Flughafen Langenhagen bietet eine sehr gute Flugverkehrsanbindung, verursacht jedoch gelegentliche Fluggeräusche in der Umgebung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 663 m² gelegen, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Investoren. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer, die viel Raum für individuelle Wohnkonzepte bieten. Ein besonderes Highlight ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der durch den angrenzenden Wintergarten eine besonders wohnliche Atmosphäre erhält und zum Verweilen einlädt. Zwei Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette im Keller sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder Platz für Hobby- und Nutzflächen. Eine Garage rundet das Angebot praktisch ab. Die Immobilie wurde bereits entkernt und für eine umfassende Sanierung und Modernisierung vorbereitet – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen möchten. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit großem Potenzial in begehrter Lage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Erbbauzins: 749,72 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 663 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Garbsener Ortsteil Osterwald, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie ein familienfreundliches Wohnumfeld aus. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – viele davon auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ergänzend bieten nahegelegene Nahversorgungszentren und Supermärkte eine sehr gute Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden die Ortsteile Garbsens miteinander sowie mit den Stadtbahnanschlüssen. Über die Stadtbahnlinie 4 besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover, die in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist Hannover schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als sehr komfortabel zu bewerten. Die nahegelegenen Bundesstraßen B 6 sowie die Autobahn A 2 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Hannoveraner Innenstadt sowie der umliegenden Regionen und Städte. Darüber hinaus bietet Garbsen einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 233,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-22 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 751777