Описание

In ruhiger Lage von Lancken präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade. Das im Jahr 1995 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie ein weitläufiges Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 276 m², zusätzlichen Nutzflächen von ca. 381,59 m² sowie insgesamt 11 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der offen gestaltete Wohnbereich über zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Raum zur Entfaltung. Die Vielzahl an Zimmern ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – ob als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die separate Einlieger- bzw. Souterrainwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche, die sich hervorragend zur Vermietung, als Gästebereich oder für Angehörige eignet. Eine Doppelgarage sowie großzügige Hauswirtschafts- und Nebenräume bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Dank Glasfaseranschluss ist die Immobilie zudem bestens für modernes Arbeiten im Homeoffice vorbereitet. Für diese Immobilie steht Ihnen ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Über den folgenden Link können Sie die Räume in Ruhe virtuell erkunden. https://tour.ogulo.com/Njri Bitte beachten Sie, dass für den Zugriff eine kurze Registrierung erforderlich ist. # Ausstattung • Massive Bauweise mit Klinkerfassade • Grundstücksgröße: ca. 1.281 m² • Wohnfläche: ca. 276 m² & Nutzfläche: ca. 381,59 m² • Großzügiger Wohnbereich auf zwei Ebenen: ca. 224 m² • Einlieger-/Souterrainwohnung: ca. 51 m² • insgesamt: 11 Zimmer, 3 Bäder & Loggia • Doppelgarage mit Hauswirtschafts- und Nebenräumen • Glasfaseranschluss vorhanden • Zentralanschluss für Wasser & Abwasser • Beheizung über Ölbrennwerttherme & Kaminofen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1281 m² - Nutzfläche: ca. 381,59 m² # Lagebeschreibung Lancken ist eine kleine , sehr ruhige Gemeinde in der Mitte des Landkreises Parchim in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Sie wird vom Amt Parchimer Umland mit Sitz im Parchim verwaltet. Die Gemeinde liegt 7 km östlich von Parchim und 7 km westlich von Lübz. Die B 191 verläuft durch die Gemeinde. Die A 24 ist über die Anschlussstelle Parchim erreichbar (18 km). Das Gemeindegebiet wird südlich von der Müritz-Elde-Wasserstraße begrenzt. Im nördlichen Gemeindegebiet befindet sich das Darzer Hochmoor und das Wockertal.Das Straßen- und Wegenetz zwischen und in den Orten ist seit 1990 von Grund auf saniert und erneuert worden. Die Vorbereitungen zum Ausbau des „Mecklenburgischen Seen-Radweges“, der das Gemeindegebiet in westöstlicher Richtung durchschneidet, sind in vollem Gange. Lancken ist das älteste Dorf der Gemeinde Rom und wurde schon 1229 zur Stiftung der dortigen Kapelle erstmals erwähnt. In Lancken konzentrierte sich seit 1990 auch der Eigenheimbau. Es entstanden mehr als 30 neue Häuser. Das Gemeindegebiet wird südlich von der Elde und dem Eldekanal begrenzt. Entlang der Ufer und durch die angrenzenden Felder, Wiesen und Wälder führen abwechslungsreiche Wanderwege. Von besonderem Reiz für Wanderfreunde ist das nördliche Gemeindegebiet mit dem Darzer Hochmoor und seiner Nähe zum Wockertal.Entfernungen: Kindergarten 8 km Grundschule 8 km Realschule 8 km Gymnasium 8 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 117.51 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.arnewulf.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 117.51 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MR3452