Описание

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Eingebettet in ruhiger Sackgassenlage und gelegen an einer Fahrradstraße nordöstlich von Wieck steht dieses repräsentative Ferienhaus mit zwei großzügigen, lichtdurchfluteten Komfortwohnungen von je ca. 80 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde massiv um 2002/03 auf einem ca. 655 m² großen Grundstück errichtet. Das Ortszentrum erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Die jeweiligen Wohneinheiten sind separat von der linken sowie rechten Seite zu begehen und bieten somit maximale Privatsphäre. Bereits beim Eintreten beider Wohneinheiten offenbart sich ein kompromissloser Anspruch an Qualität. Der komfortable Grundriss sowie bodentiefe Fenster sorgen für Wohlbefinden und angenehmes Licht in allen Räumlichkeiten. Beide Wohneinheiten verfügen über einen vollausgestatteten sowie einladenden Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und je ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine sonnenverwöhnte Außenterrasse, umgeben von liebevoll angelegter Bepflanzung. Eine gemütliche Leseecke mit Balkon steht im Obergeschoss bereit. Das Haus wird im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss über Heizkörper versorgt. Für die Beheizung ist pro Wohneinheit eine eigene Gasheizungsanlage installiert. Die Heizungen sind aus den Baujahren ca. 2003 und 2006. Das Haus genießt nicht nur durch die Sackgassenlage, sondern auch durch die Bepflanzung von Hecken und Bäumen ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf dem Grundstück stehen außerdem zwei hauseigene Stellplätze und ein kleines Gartenhäuschen zur Verfügung. Das Objekt wird aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung geführt – eine Fortführung ist ebenso attraktiv wie die künftige, private oder hybride Nutzung als exklusiver Rückzugsort. Hierfür ist eine Vorabanfrage bezüglich einer Nutzungsänderung im ortsansässigen Bauamt erforderlich. Die geschmackvoll abgestimmte Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht dieses Angebot schlüsselfertig erlebbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0151 647 502 58 - auch gern per Mail: anne-marie.hager@planethome.de. Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, sind wir gern behilflich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 655 m² # Lagebeschreibung Wieck a. Darß ist eine idyllische Gemeinde, die durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur besticht. Sie befindet sich auf der wunderschönen Halbinsel Fischland-Darß-Zingst direkt am Bodstedter Bodden. Geprägt wird das Ortsbild des ehemaligen Fischerdorfes durch seine zahlreichen, reetgedeckten Häuser. Die Umgebung bietet einige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Wassersportarten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in der Nähe. Die Orte Prerow sind in ca. 8, Zingst in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt – Wieck a. Darß: ca. 60 Min. (B 105) Hamburg-Innenstadt – Wieck a. Darß: ca. 2 Std. 45 Min. (A 1/A 20) Berlin-Innenstadt – Wieck a. Darß: ca. 3 Std. 10 Min. (A 24/A 19) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 124,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-08 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 688856