Описание

Die historische Villa Nienhaus, erbaut im Jahr 1836, vereint eindrucksvolle Architekturgeschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen überzeugt durch seine repräsentative äußere Gestaltung, wobei sich der Denkmalschutz ausschließlich auf die Fassaden- bzw. Außengestaltung bezieht. Dadurch bleibt im Inneren ein hohes Maß an individueller Nutzung und moderner Wohnqualität erhalten. Im Jahr 2012 wurde die Villa umfassend renoviert und technisch wie optisch auf ein gehobenes Niveau gebracht. Dabei wurden unter anderem die Fenster im Erdgeschoss durch hochwertige Holzfensterrahmen mit Spezialverglasung erneuert. Diese bieten sowohl Schall- als auch Sonnenschutz und tragen damit spürbar zum Wohnkomfort bei. Das Gebäude verfügt über eine beeindruckende Raumaufteilung mit großzügigen Flächen: Erdgeschoss: ca. 321 m² , Obergeschoss: ca. 285 m² , Ateliergeschoss: ca. 120 m² , Balkonflächen: ca. 42 m².  Die massive Bauweise unterstreicht den wertigen Charakter der Immobilie. Die Außenwände bestehen aus ca. 43 cm starkem, zweischaligem und hinterlüftetem Verblendmauerwerk. Die Geschossdecken wurden in Stahlbeton ausgeführt. Glasierte Dachziegel aus Ton sowie Regenfallrohre aus Kupfer runden die hochwertige Gebäudeausstattung ab. Auch im Innenbereich zeigt sich die besondere Qualität dieser Villa: Geschosstreppen aus Naturstein, edle Holzdetails, Natursteinplatten, Parkett- und Terrazzoböden schaffen ein stilvolles und zugleich zeitloses Ambiente. Die großzügigen Räume, hohen Decken und repräsentativen Materialien verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Für zeitgemäßen Komfort sorgen eine Zentralheizung, mechanische Lüftung über Einzelraumlüfter sowie eine Klimaanlage im Schlafraum und Badezimmer. Die hochwertige Elektroinstallation umfasst unter anderem einen Panikschalter sowie eine moderne Sicherheitsanlage. Das Anwesen befindet sich auf einer beeindruckenden Parkanlage mit ca. 21.008 m² Grundstücksfläche. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre, Weitläufigkeit und einen besonderen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen. Die großzügige Außenfläche ist als baufreies Land besonders attraktiv und unterstreicht die Exklusivität dieses seltenen Immobilienangebots. Ergänzt wird das Ensemble durch eine im Jahr 2012 errichtete Doppelgarage, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens einfügt. Die Villa Nienhaus ist ein außergewöhnliches Objekt für Liebhaber historischer Architektur, die Wert auf Substanz, Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertige Modernisierung legen. Baujahr: 1836 Bei dem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Einzeldenkmal. Gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist für Baudenkmäler kein Energieausweis erforderlich. Eine Vorlagepflicht für einen Energieausweis besteht daher nicht. Aschendorf ist ein gewachsener und traditionsreicher Stadtteil der Stadt Papenburg im nördlichen Emsland. Der Ort verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Papenburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Durch die Bundesstraße B70 sowie die Nähe zur A31 ist Aschendorf gut an die umliegenden Orte und die Region angebunden. Der Bahnhof Aschendorf bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr, unter anderem auf der Strecke Richtung Papenburg, Leer, Emden, Rheine und Münster.  Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und emsländischer Landschaft. Naherholungsmöglichkeiten, Radwege sowie kulturelle Anlaufpunkte unterstreichen die attraktive Wohnqualität. Damit eignet sich Aschendorf besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit suchen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID: W-049KGH Ansprechpartner: Markus Brandt