Описание

Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und ein urbanes Wohngefühl in begehrter Münchner Lage. Das Neubauprojekt „BAVARIA 36“ vereint zeitlose Eleganz mit hoher Wohnqualität und schafft ein stilvolles Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse. Diese bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ideale Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und macht die Wohnung besonders flexibel nutzbar. Ein besonderes Highlight ist das schöne Hauptbad mit Badewanne, das eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Waschtisch sowie praktischem Waschmaschinenanschluss, das den Alltag zusätzlich komfortabel gestaltet. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgen für ein hochwertiges Gesamtbild. Das nachhaltige Energiekonzept nach EH55-Standard mit Hybrid-Heizung und Stellplatz mit optionalen Ladelösungen für E-Mobilität unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter dieses Neubauprojekts. Eine moderne Stadtwohnung mit idealem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Außenfläche – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. # Ausstattung - Für Kapitalanleger: 5% degressive AfA !!! - Ideale Kapitalanlage im gefragtesten Ballungszentrum Deutschlands - Sehr gute Vermietbarkeit dank zentraler Lage in München - Energieeffizienzhaus (EH) 55 - Moderne Architektur mit großen Fensterflächen zum Innenhof - Lichte Raumhöhen von ca. 2,50 m Fenster mit 3-fach Isolierglas - West-Terrasse - Hybrid-Heizung (Luftwärmepumpe und Brennwertkessel) - Tiefgaragenstellplatz mit Ladelösung für E-Autos (optional) - Dezentrale Wohnungslüftung - Aufzug vom Untergeschoss bis in das 4. Obergeschoss - Barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen - Echtholzparkett von Bauwerk in allen Wohn- und Schlafräumen - Individuell steuerbare Fußbodenheizung - Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay - Schalterprogramm von Gira - Bäder mit edler Markenausstattung - Waschbecken Villeroy & Boch Subway 2.0 und Waschtischarmatur Hansa Basic - Elegante Fliesen von Porcelanosa - Badewannen von Kaldewei - Waschtische und WCs von Villeroy & Boch Armaturen von Hansa - Fahrradraum - Separate Abstellmöglichkeiten für Lastenfahrräder # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Q4 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 € - Nutzfläche: ca. 76,60 m² # Lagebeschreibung Die Bavariastraße 36 befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil Sendling und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Die zentrale Lage nahe der Theresienwiese bietet eine ideale Kombination aus citynahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Theresienwiese, der Bavariapark sowie die Isarauen mit dem beliebten Flaucher – ideale Orte für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Auch der Westpark ist schnell erreichbar und unterstreicht den besonderen Freizeitwert dieser Lage. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Sendling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seinen gelungenen Mix aus traditioneller Münchner Atmosphäre und modernem Stadtleben. Kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und vielfältige Gastronomieangebote prägen das lebendige Straßenbild und schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Poccistraße (U3/U6) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Marienplatz, Sendlinger Tor oder Hauptbahnhof. Auch die S-Bahn-Station Harras befindet sich in der Nähe. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 besteht zudem eine optimale Anbindung an das Münchner Umland. Die Lage vereint urbanes Wohnen, kurze Wege und hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt München. # Sonstiges Der Baubeginn des Neubauprojekts BAVARIA hat bereits stattgefunden. Die Fertigstellung des Wohnensembles ist für das 4. Quartal 2027 vorgesehen. Neben der angebotenen Wohnung befinden sich weitere 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen im Projekt BAVARIA in der Vermarktung. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere verfügbare Einheiten vor. Ein besonderer Vorteil des Projekts besteht in der individuellen Gestaltungsmöglichkeit des Innenausbaus. Materialien und Ausstattungsdetails können – je nach Baufortschritt – nach persönlichen Wünschen angepasst und verändert werden. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-140