Описание

Das angebotene Objekt in Bremen-Findorff ist ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1904 mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und Wohnnutzung in den oberen Etagen. Die Struktur entspricht einem etablierten Nutzungskonzept mit klarer Trennung zwischen Gewerbe und Wohnen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 1987 bis 1989 erneuert. In den Wohnungen erfolgte zwischen 1991 und 1993 die Erneuerung der Elektrik. In mehreren Bauabschnitten in den Jahren 2018 bis 2026 wurden Wände aufgearbeitet, von Tapeten befreit und gespachtelt. Im Jahr 2021 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut und installiert. Ebenfalls im Jahr 2021 wurden die Bäder in allen Einheiten saniert. Zuletzt wurden im Jahr 2026 das Treppenhaus und der Keller überarbeitet und neu gestrichen. Die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss ist unterschiedlich ausgerichtet und schafft eine breite Nutzungsbasis. Die linke Gewerbeeinheit wird als Kleinladen mit Frühstückscafé betrieben. Die rechte Einheit ist an ein künstlerisches Design- und Tattoostudio vermietet. Beide Nutzer sind regional verankert und langfristig ausgerichtet. Die darüberliegenden drei Wohneinheiten sind derzeit frei und bieten Spielraum für Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Mietvertragsstruktur ist nachvollziehbar aufgebaut. Für die Gewerbeeinheit im linken Erdgeschoss besteht ein indexierter Mietvertrag. Die Gewerbeeinheit im rechten Erdgeschoss verfügt über einen Staffelmietvertrag bis 2028. Dadurch ergibt sich im gewerblichen Bereich eine planbare Ertragsentwicklung. Die Mieterstruktur kann insgesamt als solide eingeordnet werden. Die Vermietbarkeit ist im regionalen Markt als gut einzuschätzen. Wohnraum in urbanen Lagen bleibt langfristig vermietbar. Auch kleinere Gewerbeflächen mit lokalem Bezug und publikumsnaher Nutzung zeigen eine stabile Nachfrage. Die Kombination aus bestehenden Gewerbemietern und kurzfristig vermietbaren Wohnungen schafft Flexibilität für unterschiedliche Investitionsstrategien. Das Objekt bietet einen verlässlichen Cashflow aus den bestehenden Gewerbeeinheiten und gleichzeitig Potenzial durch die freie Vermietung der Wohnungen. Daraus ergibt sich ein interessantes Ertragsprofil mit Entwicklungsmöglichkeiten. Perspektivisch können durch Neuvermietungen, Anpassungen an aktuelle Marktbedingungen oder weitere Modernisierungen zusätzliche Optimierungen erzielt werden. # Ausstattung + Massive Bauweise aus dem Baujahr 1904 + Klassische Gebäude­struktur mit Wohn- und Gewerbenutzung + Gepflegter Haupteingang und ordentliches Treppenhaus + Zwei Gewerbeeinheiten mit funktionalen Ladeflächen + Gewerbeflächen jeweils mit WC ausgestattet + Zusätzliche Kellerräume für Lagerung und betriebliche Nutzung + Zwei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und Balkon sowie integrierter Trennwand in einem Zimmer zur flexiblen Raumaufteilung + Alltagstaugliche Grundrisse für klassische Wohnnutzung + Eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und direkter Zugang über internes Treppenhaus ins Dachgeschoss mit Dachterrasse als ergänzende Außenfläche + Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum + Elektrik in den Jahren 1991 bis 1993 erneuert + Heizungsanlage im Jahr 2021 modernisiert - Gaszentralheizung als zentrale Wärmeversorgung + Parkmöglichkeiten im direkten Bereich vor dem Gebäude + Insgesamt solide und gepflegte Ausstattungsbasis mit langfristiger Nutzbarkeit für Wohnen und Gewerbe - Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Vermietbare Fläche: ca. 315 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im nördlich der Innenstadt gelegenen Stadtgebiet von Bremen im Stadtteil Findorff. Bremen ist als Oberzentrum der Metropolregion Nordwest ein etablierter Wirtschaftsstandort mit stabilen Strukturen in Industrie, Logistik, öffentlicher Verwaltung und Dienstleistungen. Arbeitgeber aus den Bereichen Luft- und Raumfahrt, Automotive sowie dem Gesundheitswesen sichern eine kontinuierliche Beschäftigungsbasis und stützen die Wohnraumnachfrage. Der Standort ist innerhalb des Stadtgebiets als nachgefragte Wohnlage mit urbaner Prägung einzuordnen. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe und Nahversorgung geprägt. Die Lage weist eine regionale Frequenzlage auf, insbesondere durch die Nähe zur Hemmstraße und zur Innenstadt. Dies sorgt für eine gute Alltagstauglichkeit und stabile Nutzungsstrukturen. Die fußläufige Versorgung ist umfassend. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsangebote sind in ca. 300 bis 600 m erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis von ca. 500 bis 900 m. Grünflächen wie der Bürgerpark sind in ca. 1.000 m erreichbar und bieten ergänzende Aufenthaltsqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Haltestellen für Bus und Straßenbahn befinden sich in ca. 250 m Entfernung. Der Bremen Hauptbahnhof ist in ca. 1,2 km erreichbar und stellt eine zentrale Kundenfrequenzlage dar. Die Bremer Innenstadt liegt in ca. 1,5 km Entfernung und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem ÖPNV schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die Bundesstraße B6 in ca. 1,5 km Entfernung sowie die Autobahn A27 in ca. 5,0 km. Insgesamt besteht eine gute Erreichbarkeit für Individualverkehr und ÖPNV. Die Lage weist eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach Wohnflächen auf. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, funktionaler Infrastruktur und wirtschaftlich stabilem Umfeld bietet eine belastbare Grundlage für langfristige Vermietbarkeit. # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 146.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-18 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WAST2