Описание

Senden Sie uns gerne eine Anfrage und wir nehmen Sie für die Warteliste für weitere Erstbesichtigungen auf. Zu spät entdeckt?- Legen Sie sich ein Suchprofil an und gehören Sie beim nächsten Mal zu den Ersten, die von einer passenden Immobilie erfahren. So verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und sichern sich frühzeitig einen Besichtigungstermin. Diese gepflegte Doppelhaushälfte (Massivbau) aus dem Baujahr 1987 bietet auf ca. 91,76 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein Arbeitszimmer im eigenen Haus schätzen. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer im Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist klar und familienfreundlich: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit guten Lichtverhältnissen und direktem Bezug zur Terrasse. Ein Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Abende. Die Küche (ca. 12 m²) ist als gepflegte Standard-Einbauküche ausgestattet und bietet Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Mikrowelle – alles, was man im Alltag braucht. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die praktische Aufteilung. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Vollbad überzeugt mit Fenster, Badewanne und Dusche. Viel Stauraum und Nutzwert liefert der Keller mit zwei Kellerräumen und Flur, zusätzlich stehen Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Draußen genießen Sie eine ca. 15 m² große Terrasse, ein Geräteschuppen schafft Ordnung. Ein Carport mit Stellplatz rundet das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, der Gesamteindruck ist gepflegt – eine Immobilie, die sich ohne großen Aufwand angenehm bewohnen lässt. # Ausstattung Ausstattung im Überblick (gepflegter Zustand, normale Ausstattungsqualität): • Doppelhaushälfte in Massivbauweise, Baujahr 1987 • Ca. 91,76 m² Wohnfläche, 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer im Obergeschoss • Wohn-/Essbereich mit guten Lichtverhältnissen • Kamin für zusätzliche Behaglichkeit • Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden • Heizung: Gasheizung, Fußbodenheizung in EG & OG • Küche: Standard-Einbauküche (ca. 12 m²) mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle • Bad: Vollbad mit Fenster, Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC (ohne Dusche) im Erdgeschoss Nebenflächen / Nutzwert: • Keller mit zwei Kellerräumen und Flur • Wasch-/Trockenraum • Fahrradraum Außen / Parken: • Terrasse ca. 15 m² • Geräteschuppen • Carport, 1 Stellplatz Energetische Einordnung: • Energieeffizienzklasse D Die Ausstattung ist funktional und bewährt – ideal für Käufer, die ein solides, gepflegtes Zuhause suchen und Modernisierungsschritte nach eigenem Geschmack planen möchten, ohne bei Komfortthemen wie Fußbodenheizung und Stauraum Kompromisse zu machen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 359 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Gartenfläche: ca. 359 m² - Nutzfläche: ca. 73,20 m² # Lagebeschreibung Eckernförde ist eine der beliebtesten Ostseestädte Schleswig-Holsteins – bekannt für Strand, Hafenflair und eine lebenswerte Mischung aus Natur, Freizeit und urbaner Infrastruktur. Wer hier wohnt, profitiert von kurzen Wegen zu vielen Angeboten: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und medizinische Versorgung sind ebenso vorhanden wie Sport- und Freizeitangebote rund um Wasser und Küste. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen Mischung aus Familien, Paaren und Ruhesuchenden. Eckernförde bietet Kitas, Schulen und vielfältige Vereine – ideal für Familien, die Alltag und Freizeit unkompliziert verbinden möchten. Die Nähe zur Ostsee schafft eine besondere Lebensqualität: Spazieren an der Promenade, Fahrradtouren entlang der Küste oder ein spontaner Strandbesuch sind hier kein „Urlaub“, sondern Alltag. Auch die Anbindung ins Umland ist praktisch: Über die regionalen Verkehrsachsen erreichen Sie umliegende Orte sowie größere Zentren wie Kiel oder Schleswig gut. Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die in Eckernförde arbeiten und leben möchten, als auch für Pendler, die die maritime Wohnlage schätzen und dennoch mobil bleiben wollen. Insgesamt gilt: Eckernförde steht für entspanntes Wohnen am Meer – mit allem, was man zum täglichen Leben braucht, und einer Atmosphäre, die dauerhaft entschleunigt. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 118.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-ECK-26-0005-LCH