Описание

Diese hübsche Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage für Käufer, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen. In ruhiger Lage von Wasserleben gelegen, überzeugt die Immobilie durch einen schönen Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, die geräumige Küche sowie das Badezimmer. Im Dachgeschoss können sie Ihre eigenen Umbauideen verwirklichen. Der von uns präsentierte Grundriss zeigt etwa die Umsetzung der Gestaltung von 2 Kinderzimmern mit angrenzendem Kinderspielbereich, auch die Umsetzung einer Leseecke ist denkbar. Auch die Außenflächen sind funktional gestaltet: Ein Schiebetor ermöglicht die bequeme Zufahrt mit dem Auto auf das Grundstück. Dort steht eine große Stellfläche zur Verfügung, die sich ideal für PKW, Wohnmobil oder den Anhänger eignet. Ein geräumiger Geräteschuppen auf dem Grundstück bietet weiteren Stauraum für Gartenwerkzeug, Fahrräder oder saisonale Ausstattung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Interessenten, die zeitnah einziehen und die Gestaltung schrittweise nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. # Ausstattung Massiv gebaut voll unterkellert zentrale Gasheizung Bad mit Dusche Wohnzimmer, Schlafzimmer + Küche im Erdgeschoss freistehender Kamin im Dachgeschoss 3 Lagerräume im Kellergeschoss, sowie ein Wäscheraum großzügiges, ausgebautes Dachgeschoss Eigene Zufahrt mittels Schiebetor Hausgarten mit Sitzecke geräumiges Gartenhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 530 m² - Nutzfläche: ca. 40,80 m² # Lagebeschreibung Das idyllische Wasserleben in der Gemeinde Nordharz ist einer der traditionsreichsten Orte im nördlichen Harzvorland. Die Lage von Wasserleben – direkt am malerischen Flusslauf der Ilse. Gern wird der Ort aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zu Wernigerode auch als ruhiger Rückzugsort vor den Toren des Hochharzes bezeichnet. Der Ort besitzt, als eine der regionalen Besonderheiten, ein historisches Rittergut mit einem weitläufigen Schlosspark und einen charmanten, gut erhaltenen Ortskern. In Wasserleben hat sich in den letzten Jahren viel getan. Das Dorfbild wurde durch liebevolle Sanierungen stetig aufgewertet und bietet eine intakte ländliche Infrastruktur. Wasserleben hat den Charakter eines lebendigen und familienfreundlichen Dorfes. Bedingt durch die Einbettung in die fruchtbaren Böden des Harzvorlandes, ist die Umgebung stark durch eine weite, idyllische Agrarlandschaft geprägt. Weiterhin zeichnet sich Wasserleben durch sein reges Vereinsleben und jährlich stattfindende traditionelle Veranstaltungen, wie beispielsweise das Schützenfest und gemeinschaftliche Dorffeste, aus.Entfernungen: Kindergarten 8,5 km Grundschule 4,5 km Realschule 11,2 km Gymnasium 7,8 km Autobahn 5,2 km # Sonstiges Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. In diesem Exposé wurden einzelne Fotos der bewohnten Räume digital nachbearbeitet. (see the generated image above) Hierbei wurden persönliche Gegenstände zur Wahrung der Privatsphäre unkenntlich gemacht und Helligkeit bzw. Farbwirkung optimiert. (see the generated image above) Grundriss, Zuschnitt und Größenverhältnisse der Räume sind davon nicht betroffen. (see the generated image above) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 235 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11011 UB