Описание

Dieses Einfamilienhaus in charakteristischer Fachwerkoptik bietet die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das 1979 als Streif-Fertighaus errichtete Haus überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, einem durchdachten Grundriss und viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Das rund 575 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Besonders attraktiv ist der nach Westen ausgerichtete Gartenbereich mit großzügiger Terrasse und überdachter Loggia, der bis in die Abendstunden Sonne bietet. Ein Kamin schafft im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Vollbad, zwei Gäste-WCs sowie einen Vollkeller mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen. Die Öl-Zentralheizung wurde 2011 erneuert. Zweifach isolierverglaste Fenster und das klassische Satteldach unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnideen umzusetzen und den vorhandenen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für alle, die ein Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum in ruhiger Wohnlage suchen. # Ausstattung ✅Baujahr 1979 (Streif Fachwerkhaus) ✅freistehendes Einfamilienhaus ✅Wohnfläche Ca. 135 m² ✅Grundstück Ca. 575 m² ✅4 Zimmer ✅Vollbad ✅2 Gäste WCs ✅großzügige Terrasse & Loggia (westlich ausgerichtet) ✅voll unterkellert (massiv) ✅2fach Isolierverglasung Dunkel lasiert ✅Satteldach ✅Kamin ✅Öl-Zentralheizung (2011) ✅Garage auf Nachbargrundstück ✅renovierungsbedürftig, unendlich viel Potenzial ✅ab sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. MwSt. - Provisionshinweis: Der Eigentümer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 575 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Straßen und einem hohen Grünanteil – ein ideales Umfeld für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Mexikoplatz, der mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Auch der nahegelegene Teltower Damm bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders familienfreundlich. Gleichzeitig gewährleistet die gute Verkehrsanbindung, einschließlich der nahegelegenen Autobahnanschlüsse, eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile sowie des Umlands. Die Lage vereint auf ideale Weise die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein attraktiver Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbanen Komfort legen.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,7 km Realschule 9,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Gymnasium 0,6 km Fernbahnhof 4,7 km Autobahn 3,5 km U/S Bahn 1 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 196 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MI1202