Описание

In der renommiertesten Wohnlagen Ulms erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen auf einem rund 1.691 m² großen Eckgrundstück. Bereits die Größe des Grundstücks macht diese Immobilie zu einer echten Rarität, denn vergleichbare Flächen gelangen am Michelsberg nur äußerst selten auf den Markt. Das Ensemble vereint ein architektonisch anspruchsvolles Wohnhaus im Stil der Bauhaus-Moderne, ein separates Bürogebäude sowie einen eingewachsenen Garten mit Pool und altem Baumbestand. Von den großzügigen Wohnbereichen eröffnet sich ein beeindruckender Blick über das Ulmer Münster bis zu den Allgäuer Alpen, während die historische Innenstadt bequem in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist. Das 1958 von einem Architekturbüro entworfene Wohnhaus überzeugt mit seiner markanten Split-Level-Architektur, klaren Linien und großzügigen Fensterflächen. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2005 wurden die charakteristischen Gestaltungselemente bewahrt und zeitgemäß ergänzt. Ein besonderes Highlight bildet das 2014 errichtete, eigenständige Bürogebäude. Ob Unternehmenssitz, Kanzlei, Praxis, Atelier, Gästehaus oder Mehrgenerationenkonzept – die zulässige Nutzung für beratendes Gewerbe eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden. Auch das Grundstück bietet langfristige Perspektiven. Nach erster Einschätzung auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans erscheint eine zusätzliche Bebauung grundsätzlich möglich. Die konkreten baurechtlichen Möglichkeiten sind im Einzelfall mit den zuständigen Behörden beziehungsweise Fachplanern zu prüfen. Eine Immobilie für Menschen, die außergewöhnliche Architektur, großzügige Grundstücke und eine der besten Wohnlagen Ulms zu schätzen wissen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1691 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Großzügige Villengrundstücke, anspruchsvolle Architektur und eine gewachsene Nachbarschaft prägen den Michelsberg seit Jahrzehnten. Die Kombination aus repräsentativem Wohnen, hoher Privatsphäre und kurzen Wegen macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Region. Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Universitätskliniken, Wissenschaftsstadt, kulturelle Einrichtungen, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zusätzlich von renommierten Bildungsangeboten wie dem Michelsberg-Kindergarten und der Grundschule Michelsberg. Auch überregional überzeugt der Standort. Die Metropolregionen Stuttgart und München sind sowohl über die Autobahn als auch mit regelmäßigen ICE-Verbindungen in rund einer Stunde erreichbar. Gleichzeitig bietet Ulm die wirtschaftliche Stärke einer dynamischen Region mit den Vorteilen einer überschaubaren Stadt, kurzen Wegen und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Nicht zuletzt spricht auch die langfristige Werthaltigkeit für diesen Standort. Immobilien in vergleichbaren Spitzenlagen bewegen sich trotz des hohen Preisniveaus weiterhin deutlich unter den Preisstrukturen der Metropolregionen München oder Stuttgart und verbinden damit Exklusivität mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26069011