Описание

Nahezu jedes Stadtbild ist in irgendeiner Weise durch Gebäude geprägt, die durch ihre besondere Architektur, ihre Anmut oder auch ihre Nutzung herausstechen. Sie gelten oft als identitätsstiftend und werden nicht selten als Landmarke bezeichnet. Die Fassade dieses Wohn- und Geschäftshauses ist typisch für norddeutsche Städte wie Stade, Bremen und Hamburg. Zurückhaltend elegant, mit handwerklich hochwertigen Details, aber ohne übermäßigen Fassadenschmuck. Die Kombination aus Jugendstil und frühem Reformstil zeigt sich schnörkellos, bringt aber den repräsentativen Charakter zum Ausdruck. Über Jahrzehnte war in den Geschäftsräumen im Erdgeschoss eine Buchhandlung mit Schreibwarengeschäft ansässig, vielen älteren Stadern einfach nur als 'Bacheratz' bekannt. Noch heute prangt der Schriftzug seitlich an der Fassade, die unter Denkmalschutz steht. Mittlerweile bereichern ein renommierter Kaffee-Filialist und ein zur selben Unternehmensgruppe gehörendes Blumengeschäft die Fußgängerzone und sorgen für sichere Mieteinnahmen. Die Ladenflächen sind überaus renditestark. In den darüberliegenden Etagen befinden sich drei großzügig geschnittene Wohnungen, die den Charakter des Gebäudes widerspiegeln. Circa 130 - 160qm groß, hohe Decken, teilweise mit Stuck verziert, Dielenböden aus Pitchpine, durch Schiebetüren verbundene Räume - einfach zum Wohlfühlen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zudem über eine ca. 60 qm große Dachterrasse, die Wohnungen im 2. OG bzw im Dachgeschoss sind mit Balkonen ausgestattet. Eine etwa 40qm große Einliegerwohnung (mit Bad und Küche) kann wahlweise als separate Wohneinheit oder Aufenthaltsraum für die Gewerbeflächen genutzt werden. Im Dachgeschoss besteht unter Berücksichtigung bau- und denkmalschutzrechtlicher Aspekte die Möglichkeit, zusätzlich Wohnraum zu schaffen. Das Gebäude ist nahezu vollständig unterkellert. Hier befinden sich Lagerflächen für die Gewerbeeinheiten, die Heiztechnik, die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume, sowie ein von der Gebäuderückseite ebenerdig zugänglicher Garagenbereich. 6-7% Rendite stehen in Aussicht. # Ausstattung - zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten im EG (Fußgängerzone) - modernisierte Fensterfronten im EG - drei Wohnungen (2 davon unvermietet) und eine nicht vermietete Einliegerwohnung - WCs für die Gewerbeeinheiten - zentrale Brennwertheizung (Gas) - Dachterrasse - 2 Balkone - stilvolle Holzdielenböden in den Wohnungen - geräumiges Treppenhaus mit repräsentativen Eingangstüren zu den Wohnungen - 2 Garagen und weitläufige Kellerräume - Glasfaseranschluss - getrennte E-Verteilung für Wohnen und Gewerbe - Ausbaureserve im DG - Markisen im EG - aktuelle KM Gewerbe € 5.400/Monat - mögliche KM Wohnen bei Vollbelegung ca. € 5.000/Monat - auf der Wohnung im 1. OG lastet aktuell noch ein Wohnrecht. Hierzu gibt es verschiedene Optionen, - kein Energieausweis, da Denkmalschutz # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Stein, Teppich - Käuferprovision: 2,68% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 333 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Kellerfläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der Fußgängerzone, nur etwa 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und somit zwischen dem Beginn der Stader Altstadt und dem Pferdemarkt, dem zentraler Platz in Sachen ÖPNV. Mittwochs und samstags findet hier der Wochenmarkt statt. Die Gebäuderückseite ist mit Fahrzeugen erreichbar. Die Hansestadt Stade mit ihren knapp 50.000 Einwohnern liegt am südlichen, niedersächsischen Elbufer und ist durch das Alte Land mit der großen Schwesterstadt Hamburg verbunden. Die Verkehrsanbindung über die B73, die A26 und den Verkehrsverbund HVV untermauern die Zugehörigkeit zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt begeistert durch ihren historischen Altstadtkern mit einem umfangreichen Angebot in Sachen Einzelhandel, Kulinarik und Kultur. Das Umland bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten verschiedenster Ausrichtung und ein Tag an der nur gut 1 Stunde entfernten Nordsee kann sich wie eine Woche Urlaub anfühlen. Stade gehört zu einer der schönsten Städte Norddeutschlands und ist ganzjährig ein Touristenmagnet. # Sonstiges Wir setzen KI ein, um Personen, Firmenlogos und/oder Nebengebäude aus Bildern zu entfernen oder diese technisch aufzuhellen. Texte sind nicht KI generiert ! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 455#i4i5u