Описание

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine außergewöhnlich großzügige Hochparterre-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1949) mit neun Einheiten. Durch die Zusammenlegung von zwei separaten Wohnungen wurde ein repräsentatives Wohnerlebnis mit einer Fläche von ca. 240 qm geschaffen. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Die Wohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer: Ein großzügiger Eingangsbereich leitet offen in das Herzstück der Wohnung über – ein weitläufiges, offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit integrierter Wohnküche. Ergänzt wird die Aufteilung durch vier großzügige Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder großer Abstellraum eignet. Die Immobilie ist über zwei separate Eingänge (Vorder- und Hintereingang vom Hof) zugänglich. Ein Vorzug ist die ca. 50 qm große Terrasse im Hinterhof. # Ausstattung Diese Wohneinheit bietet gehobenen Komfort und Qualität: Küche: Hochwertige, zeitlose Einbauküche von Alno mit edler Echtsteinarbeitsplatte, Kücheninsel und Miele-Elektrogeräten, darunter eine Spülmaschine, zwei Kochfelder mit Induktion, ein Wok- Kochfeld mit Induktion, ein Teppanyaki, eine Fritteuse, zwei Backöfen, ein Dampfgarer und ein Kaffeevollautomat. Ein großer Doppeltür-Kühlschrank des Herstellers Gaggenau gehört ebenfalls zur Küchenausstattung. Bäder: Insgesamt zwei Bäder und ein separates Gäste-WC. Das Hauptbad ist ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Das zweite Bad verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Beide Bäder sind mit modernen Deckenspots ausgestattet, das Hauptbad zusätzlich mit zwei Handtuchheizungen. Außerdem gibt es ein Gäste-WC. Fenster: Moderne Kunststofffenster mit 3-fach Isolierung und Sicherheitsglas, teilweise ausgestattet mit elektrischen Rollläden. Atmosphäre & Design: Hohe Decken und große Fenster schaffen helle, lichtdurchflutete Räume. Im Eingangsbereich sowie im Wohn-Essbereich und der Küche sorgen eine besondere Decken- und Wandgestaltung mit modernen Deckenspots und indirekter Beleuchtung für ein stilvolles Ambiente. Ein elektrischer Kamin im Wohnzimmer unterstreicht die Atmosphäre. Böden/Türen: Die Böden sind teils mit Fliesen, teils mit Parkett belegt. Alle Innentüren sind moderne, weiße Türen. Außenbereich: Die ca. 50 qm große Terrasse befindet sich im Hinterhof. Sie ist bereits mit Kunststofffliesen, einem Steingrill und einer Überdachung (Carport-ähnlich) ausgestattet. Dieser Bereich bietet erhebliches Gestaltungspotenzial und die Möglichkeit, eine private Außenzone im lebhaften Stadtzentrum zu schaffen. Hier können Sie mit gezielter Gestaltung Ihre persönliche Ruheoase kreieren. Sicherheit: Sicherheitstüren an beiden Eingängen sowie eine installierte Alarmanlage am hinteren Eingang sorgen für hohe Sicherheit. Ein Keller mit ca. 18 qm gehört zur Wohnung. Zu den Parkmöglichkeiten gehört ein Parkplatz im Hinterhof. Der Terrassenbereich bietet eine zweite Parkmöglichkeit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - derzeit noch bewohnt - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % - Gesamtfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen im Herzen von Nürnberg (90402). Diese zentrale Top-Lage garantiert Ihnen höchste Mobilität und den seltenen Komfort, sowohl die Innenstadt als auch attraktive Erholungsgebiete fußläufig zu erreichen. Urbanes Umfeld: Die Immobilie liegt in einer zentralen, belebten innerstädtischen Umgebung, die den urbanen Lifestyle und die schnelle Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten in den Vordergrund stellt. Innenstadt: Die Nürnberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in nur 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen, was eine exzellente Anbindung an den Nah- und Fernverkehr garantiert. Erholung: Trotz der zentralen Lage sind die städtischen Erholungsgebiete wie die Wöhrder Wiese und der Wöhrder See ebenfalls in nur 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Nahversorgung: Schulen, Universitäten, Ärztezentren und alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten per Rad/Auto im Stadtzentrum und Umgebung oder fußläufig erreichbar. # Sonstiges Der Bezug kann nach Absprache erfolgen, da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist. Weitere Dokumente können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 71.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2011 Anbieter-Objekt-ID: 193765