Описание

Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet reichlich Potenzial als Kapitalanlage. Zum einen können Sie weitere Wohnfläche im Dachgeschoss erschließen und zum anderen besticht die attraktive Lage. Das Objekt liegt fußläufig lediglich ca. 9 Minuten vom neuen Designstudio der Fachschule für Produktdesign entfernt. Der Bau des Designstudios begann vor kurzem mit der Grundsteinlegung auf dem Gelände der ehemaligen Hutschenreuther B. Das entstehende hochmoderne Zentrum für innovatives Design, bietet beste Voraussetzungen für die zukünftige Vermietung der angebotenen Immobilie an die zukünftigen Schülerinnen und Schüler. Die ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich dzt. auf das Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss kann zusätzliche Wohnfläche erschlossen werden. Somit ergibt sich eine vielfältige Nutzungs- und Vermietungsoption, sowohl im Bereich von 3 Wohneinheiten oder aber als Aufteilung in kleinere Apartments. Im vorderen Grundstücksbereich besteht die Möglichkeit zur Schaffung von Kfz-Stellplätzen und hinter dem Haus, finden Sie noch ausreichend Terrassen- und Grünfläche. Beheizt werden die Einheiten aktuell durch Gas-Einzelöfen. Da die Immobilie bereits leer steht, können Sie mit Ihrem Projekt direkt starten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 240 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Selb ist weltbekannt für Porzellan - Marken wie Hutschenreuther und Rosenthal haben die Stadt bekannt gemacht. Natürlich hat Selb neben dem Porzellan aber noch Vieles mehr zu bieten. So liegt die Stadt eingebettet in die wunderbare landschaftliche Umgebung des Fichtelgebirges und besonders Naturfreunde finden Entspannung bei einem Spaziergang auf den zahlreichen Wald- und Wanderwegen. Tiefgrüne Fichtenwälder und romantische Bachläufe im Tal der Eger und im Wellertal, heimatverbundenes Brauchtum und den Klang des Porzellanglockenspiels am Rathaus - Selb verbindet all das. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 443,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101414