Описание

Bei diesem ansprechenden Renditen- Objekt handelt es sich um eine vollständig renovierte 4 Z.W, welche über 5% jährliche Rendite monatlich abwirft. In dem Objekt wohnt langjährig vierköpfige Familie, die Ihre Monatsmiete immer pünktlich zahlt. Die jährliche Kaltmiete beträgt 14460 € inkl. Tiefgaragen Stellplatz. An eine jährliche Mietanpassung in dem Mietvertrag ist auch gedacht. Die Mietanpassungsklausel ist zwischen den Parteien vereinbart bzw. unterschrieben und in den Mietvertrag eingetragen, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Das gesamte Haus ist gepflegt und modernisiert. An eine Rücklage ist auch gedacht. Die Rücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 112.268,98€. Hausmeister- und Hausreinigungsservice sind in N.K inbegriffen. Zu dem Objekt. Die Wohnung befindet sich im 3 O.G. Sie ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Die insgesamt ca.105 m² Fläche bietet viel Bewegungsfreiheit und verteilt sich auf Flur, Wohn- und Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Gäste- WC und Abstellraum. Die Modernisierung wurde 2019 abgeschlossen. Dabei wurden hochwertiges Vinyl, Fliesen, und Laminat verwendet. Die Wasserleitungen bis zum Wasserzähler inkl. Sanitärgegenstände wurden erneuert. Der Abstellraum ist mit praktischen & stabilen, auf das Maß angefertigten Regalen ausgestattet. 2022 wurde in drei Räumen ( Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer) die Fenster erneuert. An einigen Zimmern sind sogenannte Spanndecken incl. LED Spots angebracht. Weitere Ausstattung « Loggia « Kellerraum mit Steckdose bzw. separatem Strom « Fahrradraum « Fahrradständer vor dem Eingang « Tiefgaragenstellplatz « Trockenraum Lage : Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienkomplexes und befindet sich sehr zentral nur ca.10 Gehminuten vom Frankenthal Süd bzw. Nord Bahnhof entfernt. Bushaltestelle ist ca. 100 m. Entfernt. Einkaufsmöglichkeit ( Aldi, Lidl, Netto) ist ebenfalls vorhanden. Ca. 500 m. Luftlinie bis zu den Geschäften. Die Innenstadt erreicht man in ungefähr 10 Gehminuten zu Fuß. Sonstiges Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahme durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers