Описание

In dem in drei Wohneinheiten aufgeteilten Wohnhaus in Grabenstätt, unweit des Chiemsees, befinden sich zwei attraktive Eigentumswohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss mit einer gemeinsamen Wohnfläche von ca. 221 m². Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Wohnräume. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den Außenflächen, die ein angenehmes Wohnen mit Blick ins Grüne ermöglichen. Die weiteren Räume sind vielseitig nutzbar, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während die ruhige Lage in Grabenstätt ein entspanntes Wohnen nahe der Natur garantiert. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren besonderen Charme und ein behagliches Wohngefühl. Die offenen Sicht- und Dachschrägen verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Auch hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Die gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel nutzen und eignen sich sowohl als Schlaf- als auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Durch die erhöhte Lage genießt man ein schönes, weites Wohngefühl und ein hohes Maß an Privatsphäre. Beide Wohnungen profitieren von der attraktiven Lage nahe dem Chiemsee sowie der guten Anbindung an die umliegenden Orte und die Natur. Das Haus vereint ruhiges Wohnen mit hoher Wohnqualität und stellt eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar. # Ausstattung Das Haus wird über eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Fußboden- bzw. Wandheizung beheizt. Heizunterstützung durch eine große thermische Solaranlage mit 1000 l Pufferspeicher und dem im Flur (EG ) befindlichen Grundofen mit Wassertasche. Energiebedarf des gesamten Hauses p.a. 12 Ster Holz und rund 700 l Heizöl. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Dielen, Stein - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 41 m² # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MI7403#fXu97Q