Описание

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem gepflegten und umfassend modernisierten Dreifamilienhaus in Saarbrücken. Das ursprünglich um 1940 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und präsentiert sich dadurch in einem soliden und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 113 m² Wohnfläche und verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, dem absoluten Highlight dieser Wohneinheit. Weiter erwartet Sie ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderer Mehrwert ist der zusätzliche Raum im Erdgeschoss, der dieser Einheit zugeordnet ist und sich mit seinen 45 m² ideal als Partykeller, Hobbyraum oder Büro anbietet. Die Wohneinheit ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche sowie einem Tageslichtbad ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach, die Fassade, sowie die Fenster (3-fach verglaste Kunststofffenster) erneuert. Das Dach, die Fassade, sowie die Kellerdecke wurden zudem energetisch gedämmt. Weiter wurde die Immobilie auf Fernwärme umgestellt. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen und Parkett. Zur Immobilie gehören ein Innenhof sowie umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten mit insgesamt fünf Garagen (davon eine Doppelgarage) und mehreren Außenstellplätzen, was insbesondere in städtischer Lage einen großen Vorteil darstellt. Die Garagen können einzeln, zusätzlich erworben werden. Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, klarer Aufteilung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten: https://immotas.de/de/immobilie/etw-mit-grosser-terrasse-und-zusaetzlicher-nutzflaeche-kernsanierung-2008-f17c4a8e # Ausstattung 1940 (ca.) Baujahr Eigentumswohnung in einem Dreifamilienhaus 1. Obergeschoss zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss 2008 Kernsanierung 2008 Ziegeldach und Dämmung 2008 Fassade gedämmt 2008 Kellerdecke gedämmt 2008 Fernwärme 2008 Kunststofffenster 3fach verglast Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett Einbauküche 2008 Tageslichtbadezimmer mit Dusche Große Terrasse Garagen können zusätzlich erworben werden (VHB) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 360 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil St. Johann, einem zentral gelegenen und sehr gefragten Wohngebiet der Landeshauptstadt Saarbrücken. St. Johann gehört zum Stadtbezirk Mitte und gilt als das lebendige Herz der Stadt mit zahlreichen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten. Der Stadtteil zählt rund 32.000 Einwohner und bildet das historische sowie wirtschaftliche Zentrum Saarbrückens. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Saarbrücker Innenstadt mit dem beliebten St. Johanner Markt, zahlreichen Geschäften sowie kulturellen Einrichtungen wie Theater und Museen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges urbanes Leben. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen ist auch das regionale und überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportanlagen wie das nahegelegene Stadion Kieselhumes sowie weitläufige Grünflächen und der Saarbrücker Stadtwald laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre attraktive Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als äußerst interessante Wohnlage innerhalb der Landeshauptstadt Saarbrücken. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 57.29 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 57.29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2030-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SP-26-CSBD-133