Описание

Ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten auf der autofreien Insel Baltrum bieten wir Ihnen zum Kauf an. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 102 m² ist aufgeteilt in eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine Einheit im Obergeschoss. Durch den vorhandenen Windfang sind beide Einheiten voneinander abgetrennt. Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 56 m² ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kochecke und einem Zugang zur Terrasse. Hier können Sie in der warmen Jahreszeit die frische Nordseeluft genießen. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die Wohnräume. Das Obergeschoss bietet eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschwanne. Eine Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für eine wohlige Wärme. Geheizt wird das Objekt mit einer Hybridheizung, die sowohl mit Gas als auch mit Strom betrieben werden kann. Zusätzlich ist eine Solarthermie angeschlossen, die vor allem im Sommer die Energiekosten senken kann. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist zur Zeit fest vermietet für 1200,00 € Kaltmiete. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. # Ausstattung - massiv gebautes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 2014 - Dach, Fenster und Heizung sind aus dem Baujahr des Hauses - Hybridheizung (kann mit Strom und Gas betrieben werden) - Solarthermieanlage - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Dachdämmung mit 180er Glaswolle und 10 cm Aufdachdämmung - Objekt entspricht einem KfW70 Standard - Blower-Door-Test liegt vor - die Wohneinheit im Erdgeschoss ist fest vermietet # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,45 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 358 m² # Lagebeschreibung Die Insel Baltrum ist eine der kleineren ostfriesischen Inseln in der Nordsee. Sie liegt zwischen den Inseln Norderney und Langeoog und ist bekannt für ihre ruhige, entspannte Atmosphäre und die unberührte Natur. Baltrum ist autofrei, was zur Erhaltung der Idyllischen Umgebung beiträgt und den Besuchern eine entspannte Auszeit vom Alltag ermöglicht. Die Insel bietet wunderschöne Strände, die sich hervorragend zum Sonnenbaden, Schwimmen und für Strandspaziergänge eignen. Die Dünenlandschaften und das Watt sind ideal für Wanderungen und Erkundungstouren. Baltrum ist auch ein beliebtes Ziel für Familien, da es viele kinderfreundliche Aktivitäten gibt. Ein weiteres Highlight der Insel ist die gesunde Nordseeluft, die für ihre positiven Auswirkungen auf die Gesundheit bekannt ist. Es gibt verschiedene Möglichkeiten für Kur- und Wellnessanwendungen, die auf die heilenden Eigenschaften des Meeres abzielen. Die kleine Insel hat eine charmante Ortsmitte mit Geschäften, Cafés und Restaurants, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann. Baltrum ist ein perfekter Ort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die eine Auszeit in einer malerischen Umgebung verbringen möchten. # Sonstiges Passende Finanzierungen für Ihre Bedürfnisse Damit Sie Ihre Wünsche verwirklichen können, bieten wir Ihnen Kredite und Lösungen für Ihre Baufinanzierung, die zu Ihnen passen. Damit steht dem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg. Gerne vermitteln wir Ihnen für dieses Objekt eine Finanzierungsberatung mit unserem Wohnbaufinanzierer auf Baltrum, Herrn Michael Rabenstein. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 72.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1466