Описание

Willkommen in Ihrem "Neuen zu Hause". Vorab eine wichtige Info: Bitte lassen Sie sich von Fotos in Google Earth nicht irritieren, diese Fotos sind alt !! Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Mittelangeln verbindet ein stilvolles Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gehobenen Ausstattung. Auf ca. 120 m² Wohnfläche und insgesamt 2 Etagen erwarten Dich 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer,1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Waschbecken und WC, 1 Gäste WC im OG, – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das im Jahr 2004 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Eine neue Wärmepumpe wurde 2025 installiert. Seit 2023 gibt es Solaranlage mit 5 kWh Speicher mit einem Vertrag von Enpal der übernommen werden muss. Durch die Einspeisung ins Netz erzielt man durchschnittlich ca. 300€ - 400€ (je nach Wetterlage) im Jahr zusätzliche Einnahmen und spart Energiekosten. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einbauküche (neu 2023), mit hochwertigen Geräten (alle 2025 erneuert, der Geschirspüler in 05/26 erneuert), die funktional in den Wohnalltag integriert ist. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Im schönen in Südrichtung gelegenem Garten gibt es eine Feuerstelle mit Feuerschale zum gemütlichen Verweilen. Die meisten Fußböden wurden seit 2024 erneuert (siehe Fotos, unter anderem Vinyl) und runden das „Wohlfühl-Paket „ab. Für die Autos steht ein vor 2 Jahren neu gebauter Doppelcarport zur Verfügung, eine WallBox sorgt für die Aufladung der E-Fahrzeuge. Im Anhang an den Carport hat man einen Garten/Geräte- Schuppen zur freien Verwendung. Durch den modernisierten Zustand präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das ca. 410 m² große Grundstück bietet Dir zudem genug Platz, um das Leben auch draußen zu genießen. Die Immobilie ist ab dem 01.10.2026 verfügbar und bietet Dir die perfekte Gelegenheit, schon jetzt Dein neues Zuhause zu planen. Wenn Du eine attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit viel Platz und moderner Ausstattung suchst, solltest Du Dir dieses Haus in Mittelangeln unbedingt genauer ansehen. # Ausstattung - Baujahr 2004 - Einbauküche mit neuen Geräten - Kabel/Sat-TV - ÜberdachteTerrasse - 2 Stellplätze - Doppel-Carport mit Wallbox für E-Autos - Wärmepumpe 2025 Neu - Solaranlage 5,6 kWh mit 5 kWh Speicher - Feuerstelle im Garten - Garten/Geräteschuppen - neuwertige Fußböden - Ofenanschluss im Wohnzimmer - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC - Gäste WC im OG # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 410 m² - Vermietbare Fläche: ca. 120 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Hier wohnst Du entspannt im grünen Mittelangeln – in einer angenehmen, gewachsenen Wohngegend, die sich perfekt für alle eignet, die trotzdem schnell überall sein wollen. Die Umgebung ist typisch Angelner Land: viel Natur, Felder und kleine Wege zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Für den Alltag ist alles Wichtige gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie ärztliche Versorgung findest Du in der näheren Umgebung bzw. in den umliegenden Orten. Und wenn Du Lust auf Stadt, Shopping oder Kultur hast, bist Du zügig in Flensburg – genauso wie an der Ostsee, wenn’s mal nach Strand und frischer Brise ruft. Kurz gesagt: eine Lage, in der Du runterkommst, Platz hast und trotzdem super angebunden bleibst. Ideal, wenn Du ein Zuhause suchst, das sich nach Freiheit anfühlt. # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 34.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: FL-327-TN-26