Описание

Ein besonderes Haus. Ein ruhiger Hof. Eine große Terrasse nach Südwesten. Diese Wohnung bringt genau jene Eigenschaften zusammen, die in Charlottenburg selten gleichzeitig zu finden sind: zentrale Lage, moderne Wohnqualität, Großzügigkeit und private Außenfläche. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des modernen Neubaus im Ottilie-von-Hansemann-Haus. Das Ensemble zählt zu den architektonisch interessanten Adressen an der Otto-Suhr-Allee: ein historisches, denkmalgeschütztes Gebäude mit eindrucksvoller Geschichte, ergänzt um moderne Wohnhäuser im geschützten Innenhof. Die hier angebotene Wohnung liegt ruhig im Neubau und bietet damit eine überzeugende Alternative zu klassischen Altbauwohnungen: weniger Kompromisse, mehr Komfort, bessere Planbarkeit. Auf ca. 108,61 m² entsteht ein großzügiges Zuhause mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem hellen Wohnbereich mit integrierter Küche. Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich. Wohnen, Essen und Kochen gehen ineinander über; die privaten Räume liegen angenehm separiert. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzanspruch als auch für kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das stärkste Argument ist die Außenfläche: Terrasse und Balkon umfassen zusammen ca. 19 m² und sind nach Südwesten ausgerichtet. Hier wird der Außenbereich zum echten Wohnraum – nicht nur zum schmalen Austritt. Durch die Hoflage entsteht eine Atmosphäre, die in dieser Zentralität ungewöhnlich ruhig und privat wirkt. Die vorhandene Einbauküche, der Aufzug, ein eigener Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz machen das Angebot vollständig. Wer in Charlottenburg ein modernes, großzügiges und sofort verständliches Zuhause sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Lage, Hausqualität und Wohnkomfort. # Ausstattung Die Ausstattung ist auf modernes, komfortables Wohnen ausgelegt und verbindet großzügige Flächen mit praktischen Details. Highlights: große Südwest-Außenfläche mit Terrasse und Balkon ca. 19 m² privater Außenbereich ruhige Innenhoflage ca. 108,61 m² Wohnfläche drei gut nutzbare Zimmer zwei Schlafzimmer zwei Bäder hochwertige Einbauküche heller Wohn- und Essbereich Aufzug Tiefgaragenstellplatz Kellerraum neuwertiger Zustand Baujahr ca. 2016 Energieeffizienzklasse B Fernwärme Bezug ab Juli 2026 möglich Die Wohnung ist besonders geeignet für Käufer, die eine klassische Charlottenburger Lage suchen, aber keinen Sanierungsaufwand und keine Altbaukompromisse eingehen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab Juli 2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision von 3,57 % inkl. USt. an. Gesetzlich ist vorgesehen, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind und von beiden Seiten eine Provision erhalten. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m² # Lagebeschreibung Charlottenburg ist nicht laut, um interessant zu sein. Genau darin liegt die Stärke dieser Lage. Die Otto-Suhr-Allee verbindet die gewachsene Eleganz Alt-Charlottenburgs mit der Nähe zur City West, zu Kultur, Gastronomie, Universität, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Rund um die Wohnung finden sich kurze Wege für den Alltag: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen und Dienstleister liegen in der Umgebung. Wer urban wohnen möchte, ohne auf ein ruhiges Wohngefühl zu verzichten, findet hier eine passende Balance. Die City West ist schnell erreicht. Deutsche Oper, Richard-Wagner-Platz, Schloss Charlottenburg, Schloßstraße, Kantstraße, Savignyplatz und Kurfürstendamm prägen das Umfeld und bieten Kultur, Gastronomie, Shopping und Berliner Stadtkultur auf engem Raum. Gleichzeitig sorgen Innenhoflage und Ensemblecharakter dafür, dass die Wohnung selbst nicht wie eine klassische Straßenwohnung wirkt, sondern wie ein privater Rückzugsort. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: U7 am Richard-Wagner-Platz, U2 an der Deutschen Oper bzw. Bismarckstraße sowie mehrere Busverbindungen in der Umgebung schaffen schnelle Verbindungen in Richtung City West, Mitte, Spandau und südliche Bezirke. Für Autofahrer ist der eigene Tiefgaragenstellplatz ein wesentlicher Komfortvorteil. Diese Lage spricht Eigennutzer an, die Charlottenburg bewusst wählen: nicht als Kompromiss, sondern als wertbeständige, kultivierte und langfristig attraktive Wohnadresse. # Sonstiges Highlights: große Südwest-Außenfläche mit Terrasse und Balkon ca. 19 m² privater Außenbereich ruhige Innenhoflage ca. 108,61 m² Wohnfläche drei gut nutzbare Zimmer zwei Schlafzimmer zwei Bäder hochwertige Einbauküche heller Wohn- und Essbereich Aufzug im Haus Tiefgaragenstellplatz Kellerraum neuwertiger Zustand Baujahr ca. 2016 Energieeffizienzklasse B Fernwärme Bezug ab Juli 2026 möglich Die Wohnung ist besonders geeignet für Käufer, die eine klassische Charlottenburger Lage suchen, aber keinen Sanierungsaufwand und keine Altbaukompromisse eingehen möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 24.02.2017 - Gültig bis: 23.02.2027 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 80740