Описание

Bei dieser Beschreibung handelt es sich lediglich um eine Vorabinformation für Kaufinteressenten. Die Vermarktung des Objekts erfolgt auf Wunsch des Eigentümers diskret. Für weitere Informationen zum Objekt wenden Sie sich bitte direkt an unseren zuständigen Immobilienberater MR Kay Hilbig unter +49 (170) 7987819 oder per Email an kay.hilbig@planethome.de - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1372,79 m² - Grundstücksfläche: ca. 554 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1372,79 m² # Lagebeschreibung Der Berliner Ortsteil Friedrichshain im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg steht für ein dynamisches Stadtleben, in dem sich Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Kultur auf vielfältige Weise miteinander verbinden. Das Straßenbild ist abwechslungsreich: Neben gewachsenen Wohnquartieren mit ruhiger Atmosphäre finden sich lebendige Straßenzüge mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Historische Gebäude aus der Gründerzeit treffen hier auf zeitgemäße Neubauten und verleihen dem Viertel eine besondere architektonische Vielfalt. Für Erholung im Grünen sorgt unter anderem der Volkspark Friedrichshain, während die Halbinsel Stralau mit ihrer Wasserlage und moderner Wohnbebauung einen zusätzlichen, eher ruhigen Kontrast zum sonst lebhaften Umfeld bietet. Bereiche wie die Umgebung der Warschauer Straße oder das RAW-Areal sind besonders für ihr Nachtleben bekannt und ziehen ein internationales Publikum an. Rund um den Boxhagener Platz hingegen dominiert eine entspanntere, nachbarschaftlich geprägte Stimmung, die vor allem bei Familien beliebt ist. Auch infrastrukturell ist der Stadtteil hervorragend aufgestellt. Über die nahegelegenen Bahnhöfe Ostkreuz und Ostbahnhof besteht Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien (S3, S5, S7 und S9), die eine schnelle Verbindung in unterschiedliche Teile Berlins und ins Umland ermöglichen. Die Ringbahn (S41 und S42) gewährleistet zudem eine zügige Erreichbarkeit weiterer Stadtbezirke. Ergänzt wird dies durch die U-Bahn-Linie U5 mit Stationen wie Frankfurter Tor, Samariterstraße und Weberwiese, die eine direkte Verbindung in zentrale Lagen wie die Innenstadt bietet. Darüber hinaus verfügt Friedrichshain über ein dichtes Straßenbahnnetz. Linien wie die M10 verbinden den Stadtteil mit Prenzlauer Berg und dem Hauptbahnhof, während weitere Verbindungen unter anderem Richtung Weißensee, Mitte oder Lichtenberg führen. Ergänzende Buslinien, darunter auch Nachtverbindungen, sorgen dafür, dass Mobilität rund um die Uhr gewährleistet ist. Insgesamt zeichnet sich Friedrichshain durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Bildungs- und Freizeitangeboten aus. Die Kombination aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und grünen Rückzugsorten macht den Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 130,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-16 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 713191