Описание

Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Banzin bei Vellahn und vereint Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich als kleine Verkaufsstelle genutzt, wurde das Gebäude in den letzten Jahren bis 2026 umfassend und hochwertig saniert sowie zu einem modernen Zweifamilienhaus umgebaut. Mit viel Liebe zum Detail entstanden zwei attraktive Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 140 m², die sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet sind. Das Haus präsentiert sich technisch und optisch in einem neuwertigen Zustand – hier können Sie in den kommenden 20- 30 Jahren mit minimalem Instandhaltungsaufwand rechnen. Aufteilung der Wohneinheiten: Wohnung 1 – ca. 50 m² (bereits vermietet) Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne, hochwertige Einbauküche 1 Schlafzimmer Badezimmer Separates Gäste-WC Fußbodenheizung in allen Räumen Wohnung 2 – ca. 90 m² (fast fertiggestellt) Großer Wohn- und Essbereich 2 Schlafzimmer Innenliegendes Badezimmer Separates Gäste-WC Fußbodenheizung in allen Räumen Eingang wird aktuell optisch an die kleinere Wohnung angepasst und offen sowie einladend gestaltet. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: - Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen (durch bereits vermietete Einheit) - Mehrgenerationenwohnen - Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Umbau zum großzügigen Einfamilienhaus Fazit Ein modernes, nahezu neuwertiges Wohnhaus in ruhiger Lage, das durch seine hochwertige Sanierung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Ausstattung überzeugt. Ob als sichere Investition oder zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie bietet Ihnen langfristige Perspektiven und Wohnqualität. # Ausstattung - Umfassende Kernsanierung bis 2026 - Moderne Grundrissgestaltung - Fußbodenheizung in beiden Wohnungen - Möglichkeit zum Einbau von Kaminöfen in beiden Einheiten - Gasanschluss vorhanden - Biokläranlage (dezentrale Abwasserlösung) - Separater Zugang von außen zum Heizungsraum sowie zu den Hausanschlüssen (inkl. Waschmaschinenanschlüsse) - Ebenerdiges Wohnen in beiden Einheiten - Flexible Nutzung: auch als Einfamilienhaus umwandelbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1300 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Banzin bei Vellahn – einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, die vor allem durch ihre Gelassenheit und den dörflichen Charme überzeugt. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.300 m² bietet viel Platz zur Entfaltung, Erholung und individuellen Gestaltung. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend – insbesondere für Pendler: In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie in Vellahn. Ca. 15–20 Minuten Fahrtzeit nach Boizenburg/Elbe Bahnanschluss sowohl in Boizenburg als auch im nahegelegenen Ort Brahlstorf (ca. 10 Minuten entfernt) Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A24, ideal für Berufspendler Richtung Hamburg oder Berlin Die Landeshauptstadt Schwerin erreichen Sie in etwa 45–50 Minuten Die Gemeinde Vellahn hat sich in den letzten Jahren besonders für Familien attraktiv entwickelt. Vor Ort finden Sie: Kindergarten und Schule Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Tankstelle Ärzte und medizinische Versorgung Die Region ist geprägt von weitläufiger Natur, Feldern, Wäldern und einer hohen Lebensqualität. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung abseits des Trubels – ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Gerade junge Familien und Ruhesuchende schätzen die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Ob Spaziergänge in der Natur, Fahrradtouren oder einfach Entschleunigung vom Alltag – diese Lage bietet den idealen Ausgleich.Entfernungen: Kindergarten 5 km Grundschule 5 km Realschule 5 km Gymnasium 15 km Autobahn 10 km Zentrum 5 km # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 132