Описание

Diese charmante 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses bietet mehr als nur vier Wände, Sie schafft ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Auf ca. 52 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten ist. Der helle Wohnbereich mit offener Küchenzone bildet das Herzstück der Wohnung: Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, in der Wohnen, Kochen und Entspannen nahtlos ineinander übergehen. Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Abseits vom Straßenlärm genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und überzeugt durch seine angenehme Ruhe, ein idealer Rückzugsort nach einem langen Tag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum auf halber Treppe, eine seltene und äußerst hilfreiche Ergänzung im Alltag. Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot ab. Der grüne Innenhof mit Gartenflächen verleiht dem gesamten Objekt eine besondere Wohnqualität und unterstreicht den ruhigen, gepflegten Charakter des Hauses. Die Wohnung ist frisch für 310 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet und ist somit ideal für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt 277,90 €. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4000 € inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Horst-Menzel-Straße befindet sich im beliebten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die besonders bei Familien, Paaren und ruhesuchenden Eigennutzern sehr geschätzt wird. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie viel Grün, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Chemnitzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Dadurch bleibt man auch ohne Auto flexibel und mobil. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Mehrere Grünflächen, Spazierwege sowie nahegelegene Parkanlagen laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen ein. Auch verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind zudem die Bundesstraße B173 sowie die Autobahn A72 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler eine gute Anbindung in Richtung Zwickau, Leipzig oder Dresden genießen. # Sonstiges Baujahr: 1903 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 112 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN Theodor - Lessing Str. 21 09112 Chemnitz Tel.: 0371 / 909 5678 Fax: 0371 / 9095677 Funk: 0178 / 24 45 038 e-mail: kontakt@jehmlich-immobilien.de internet: www.jehmlich-immobilien.de Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können! Technischer Zustand / Modernisierungen Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag. Genehmigung / Nutzung Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit. Haftung / Vertragsgrundlage Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.10.2018 - Gültig bis: 24.10.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903,1997 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6965