Описание

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER … GROSSES GRÜN … GROSSES GLÜCK … WASSERNAH! OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses charmante Freizeitgrundstück in ruhiger und naturnaher Lage von Rheinsberg bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Naturfreunde und Wassersportliebhaber. Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich ein massiv errichteter Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 20 m², der durch seine kompakte und funktionale Gestaltung überzeugt. Der Außenbereich besticht durch eine harmonisch angelegte Gartenfläche mit einem idyllischen Naturteich, der dem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht. Direkt am Bungalow lädt eine überdachte Sonnenterrasse zum Verweilen ein – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im Bereich Negepfuhl. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rheinsberger Grienericksee mit Zugang zu Hafenanlagen, Badestellen und weitläufigen Uferbereichen. Der Rheinsberger Hafen sowie mehrere öffentliche Badestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich das historische Stadtzentrum von Rheinsberg mit dem Schloss Rheinsberg, gastronomische Einrichtungen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Kombination aus Wasserlandschaft, Kulturangebot und hoher Freizeitqualität. Ausstattung Der Bungalow ist praktisch ausgestattet und sofort nutzbar. Er verfügt über: eine funktionale Küche mit Herd, Schränken sowie Mikrowelle/Backofen ein Badezimmer mit Dusche ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, der auch in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt Zusätzlich bietet das Grundstück: eine überdachte Sonnenterrasse direkt am Haus einen Unterstellschuppen für Gartengeräte ein großzügiges Nebengelass im vorderen Grundstücksbereich, ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Schlauchbooten oder Kanus. Die solide, massive Bauweise des Bungalows sorgt für Langlebigkeit und bietet eine gute Basis für individuelle Anpassungen. MEDIEN Die Beheizung des Bungalows erfolgt über einen zugelassenen Kamin. Die Wasserversorgung ist zentral; das Warmwasser wird elektrisch über Boiler erzeugt. Das Abwasser wird über eine Sammelgrube mit einem Fassungsvermögen von ca. 1 m³ entsorgt (Platz für eine größere Grube ist vorhanden. Beim Einbau kann zudem die Verlegung eines sogenannten „Rüssels“ am Zaun für ein kontaktloses Abpumpen durch den Entsorger erfolgen). Die Elektroversorgung ist ebenfalls zentral angeschlossen. Ein Telefon- und Internetanschluss ist laut Check24.de über T-Online MagentaMobil (bis zu 200 Mbit/s) oder Vodafone GigaCube (bis zu 200 Mbit/s) möglich. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da es sich um eine Ferienimmobilie handelt. LAGE Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, schmalen Seitenstraße mit einer seit Jahrzehnten gewachsenen Einfamilienhausbebauung und einem ausgeprägten Freizeit- und Erholungscharakter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie kleinere, inhabergeführte Geschäfte sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Der Grienericksee sowie die umliegenden Mecklenburger- und Fürstenberger Seenlandschaften unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. VERKEHR / ERREICHBARKEIT Über die neu ausgebaute, vierspurige Bundesstraße B96 erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in ca. 1,5 Stunden und den Flughafen BER in knapp 2 Stunden (je nach Verkehrslage). Mit den Regionalbahnlinien RE5, RE6 und RB54 gelangen Sie vom Bahnhof Rheinsberg in etwa 2,5 Stunden zum Berliner Hauptbahnhof. Die Buslinie 764 verbindet Rheinsberg mit Neuruppin und dem Umland. KITA / SCHULE / BILDUNG In Rheinsberg stehen mehrere Kindertagesstätten sowie der „Bildungscampus Rheinsberg“ mit Schulbildung von der 1. bis zur 10. Klasse zur Verfügung. Weiterführende Schulen, darunter Oberschulen, Gesamtschulen und Gymnasien, befinden sich unter anderem in Neuruppin Die Erreichbarkeit erfolgt per Fahrrad, Bus oder individuell. GESUNDHEIT / SPORT Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Fachärzte im Stadtgebiet gesichert. Umfangreichere Behandlungen erfolgen in der Oberhavel-Klinik Gransee oder im Universitätsklinikum Neuruppin. Für den Pflegebedarf im Alter stehen verschiedene ambulante und stationäre Angebote zur Verfügung. Zwei Apotheken befinden sich im Stadtgebiet von Rheinsberg. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN In Rheinsberg finden Sie Filialen von Netto, Lidl und Rewe; eine Norma-Filiale ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte. Die Nähe zu Berlin eröffnet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. ÄMTER / VERWALTUNG In Rheinsberg befinden sich die wichtigsten Behörden wie Einwohnermeldeamt, Bauamt, Bürgeramt und Stadtverwaltung. Weitere Informationen erhalten Sie auf den offiziellen Webseiten der Stadt Rheinsberg sowie des Landkreises Ostprignitz-Ruppin. SONSTIGES Die gute Erreichbarkeit der Hauptstadt macht die Region auch für Zweitwohnsitznutzer und Pendler attraktiv. Gleichzeitig bietet Rheinsberg eine hohe Lebensqualität durch Natur, Wasser und kulturelles Angebot. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail mit Name, Anschrift und Telefonnummer \[tagsüber\]) bearbeitet werden können. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminabsprache und in unserer Begleitung möglich. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Bürozeiten: Mo.–Fr. 09:00–17:00 Uhr Sa. 10:00–18:00 Uhr oder nach Vereinbarung HAFTUNGSAUSSCHLUSS Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Für die exakte Wohn- und Nutzfläche wird keine Haftung übernommen. Die Angaben wurden nicht durch einen Fachmann geprüft, sondern lediglich überschlägig ermittelt. Der Käufer hatte die Möglichkeit, die Flächen eigenständig zu prüfen. Weder Käufer noch Verkäufer sind verpflichtet, bei Abweichungen eine Anpassung des Kaufpreises vorzunehmen. Keine Provision für den Käufer.