Описание

Die massiv gebaute Immobilie überzeugt durch moderne Architektur und umfasst insgesamt 10 attraktive Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen. ​Bereits bei der Planung und der Durchführung der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Eine zeitgemäße Pelletheizung versorgt die Fußbodenheizungen und sorgt so für eine gleichmäßige, angenehme Wärme. Jede Wohnung verfügt zudem über eine eigene Lüftungsanlage, die in Kombination mit der Heiztechnik für ein optimales Raumklima und stetig frische Luft sorgt. Beide Systeme lassen sich individuell für jede Wohneinheit steuern. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden – ein weiterer Beitrag zur hervorragenden Energieeffizienz des Gebäudes. ​Die lichtdurchflutete Penthouse-Eigentumswohnung 10 im Obergeschoss der Immobilie besticht auf einer Wohnfläche von ca. 114,44 m² durch modernen Wohnkomfort und eine sorgfältig ausgewählte Innenausstattung. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine einladende Großzügigkeit ausstrahlt. Das gemütliche Schlafzimmer begeistert mit einer separaten Ankleide und einem privaten Tageslichtbadezimmer en suite, das mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinderzimmer oder Büro, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zweites Badezimmer – ebenfalls mit bodengleicher Dusche – runden das besonders großzügige Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der ca. 17,60 m² große, ansprechend gestaltete Balkon: Ausgestattet mit Außenbeleuchtung und Steckdosen lädt er zu entspannten Sommerabenden im Freien ein und bietet jederzeit eine fantastische Aussicht. ​Die drei Penthouse-Wohnungen im Obergeschoss genießen eine besondere Privatsphäre: Sie verfügen jeweils über einen separaten Zugang direkt vom Meisenweg sowie über einen eigenen Parkplatz und einen eigenen Entsorgungsbereich. ​Im Nebengebäude der Immobilie steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit praktischen Ladestationen für E-Bikes zur Verfügung. Das separate Garagengebäude beherbergt komfortable Stellplätze, die jeweils über ein elektrisch betriebenes Tor, Beleuchtung sowie eine Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox verfügen. Zwei zusätzliche Besucherparkplätze ersparen Ihren Gästen zudem die lästige Parkplatzsuche. ​Sie sehen, es wurde wirklich an alles gedacht! Gerne präsentieren wir Ihnen diese traumhafte Eigentumswohnung in einem persönlichen Termin. Fordern Sie jetzt unser umfangreiches Exposé an und überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Wohnflächen erst nach Fertigstellung der Trockenbauarbeiten gemessen werden können und von den angegebenen Werten geringfügig abweichen können. - massive, energieeffiziente Bauweise - Energiestandard: KfW 40EE - umweltfreundliche Pelletheizung - PV-Anlage auf dem Dach (bis zu 30 kWp möglich, primär für Warmwasser und Allgemeinstrom) - komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - eigene zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - hochwertige, moderne Materialien im Innenausbau - 2 Badezimmer mit bodengleicher Dusche - 3 - fach verglaste Wärmeschutzfenster - elektrische Rollläden und Jalousien - großzügiger ca. 17,60 m² großer Balkon - Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen - optional zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude - Gemeinschaftsfläche im Außenbereich zur Erholung und Freizeitgestaltung - Fahrradraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes im Nebengebäude - optionale Garage mit Wallbox-Anschluss (E-Mobility) - optionale Ladestationen: 11 kW in Garagen und auf Außenstellplätzen - 2 Besucherparkplätze - 11 Außenstellplätze / 7.000,- pro Stellplatz - 4 Garagen / 17.000,- pro Garage # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,60 m² # Lagebeschreibung Die StadtVilla befindet sich in besonders begehrter Lage im attraktiven Wohngebiet Ederdorf in Frankenberg (Eder). Die Hanglage ermöglicht einen fantastischen Panoramablick auf die Umgebung. Frankenberg (Eder) ist eine charmante Kleinstadt und zugleich ein wirtschaftliches Mittelzentrum im Süden des nordhessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg. Sie liegt malerisch zwischen dem Burgwald im Süden und dem Nationalpark Kellerwald im Nordosten. Das nächstgelegene Oberzentrum ist die Universitätsstadt Marburg. Beliebte Ausflugsziele wie der Edersee, Willingen oder das Sauerland sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Frankenberg bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten, eine hervorragende Nahversorgung und eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen. Mit der Bahn gelangen Sie bequem nach Marburg, Gießen und Frankfurt im Süden sowie nach Korbach, Willingen und Kassel im Norden. In Frankenberg finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Lebensmittelgeschäften, Gastronomiebetrieben und Arztpraxen über Banken bis hin zu einem Krankenhaus. Einkaufszentrum: ca. 1,1 km Kreiskrankenhaus Frankenberg: ca. 1,2 km Tankstelle: ca. 1 km Bushaltestelle: fußläufig erreichbar Bahnhof Frankenberg: ca. 2,5 kmEntfernungen: Flughafen 52,2 km Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 52,5 km Bus 0,4 km # Sonstiges BESICHTIGUNGSTERMINE Bitte nutzen Sie den Terminbuchungslink in Ihrem Interaktiven Exposé oder im Portal (wenn möglich) und buchen Ihren Wunschtermin eigenständig und direkt. EXPOSÈ Sobald Sie uns eine Anfrage über dieses Portal zusenden, erhalten Sie automatisch unser Exposé über Ihre E-Mail zugeschickt. Falls diese im Posteingangsordner nicht zu finden ist, schauen Sie bitte in Ihrem Spam-Ordner nach. Sollten Sie nach dem Erhalt des Exposés weitere Fragen haben, rufen Sie uns bitte an oder schreiben Sie uns. RECHTLICHES Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 47.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 15.05.2026 - Gültig bis: 15.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: StadtVilla ETW 10