Описание

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Trausnitz bietet eine Wohnfläche von 63,0m² und ist ideal für alle, die nach einer gemütlichen und praktischen Immobilie suchen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Einbauküche, die den Bewohnern viel Komfort bietet. Den Grundriss entnehmen sie bitte der anhängenden PDF-Datei. Der Massivbau und die letzte Modernisierung im Jahr 2022 garantieren einen gepflegten Zustand und eine solide Bausubstanz. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und bietet somit eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Ein Stellplatz vor dem Gebäude und Umgebung stellt kein Problem dar. Die Nutzung ist frei, was bedeutet, dass die Wohnung nach Kaufpreiszahlung ohne Einschränkungen bezogen werden kann, ab sofort. Die Immobilie bietet auch die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen, was einen zusätzlichen Freiraum für Erholung und Entspannung bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, die als Stauraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Die technische Ausstattung umfasst Internet-TV, was für eine gute Unterhaltung sorgt. Die Energieeffizienz der Immobilie ist durchschnittlich und entsprechend der Energieklasse D klassifiziert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2025 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.095,24 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Trausnitz, eine idyllische Gemeinde mit etwa 965 Einwohnern, liegt in einer malerischen ländlichen Umgebung im Pfreimdtal, deren historische Burg Trausnitz ein Wahrzeichen über die Grenzen hinweg darstellt. Diese Burg, einst ein wichtiger Teil der Region aus längst vergangenen Zeiten, ist heute ein beliebtes Ausflugsziel und ein Zeugnis der reichen Geschichte der Gegend. Unsere Dachgeschosswohnung befindet sich in dieser wunderschönen Umgebung, etwa 600 Meter südlich vom Stadtzentrum von Trausnitz, und bietet somit eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Die Immobilie ist gut an das Verkehrssystem angebunden. Eine Bushaltestelle in Kaltenthal ist nur 500 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Wernberg-Ost an der A 6 und A93 Pfreimd in weniger als 20 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Für den täglichen Bedarf ist ein Dorfladen in Gleiritsch in näherer Umgebung vorhanden, und eine Bäckerei, die Bäckerei Pröls, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind in der Nähe, was die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Eine Apotheke ist ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Das kulinarische Angebot in Trausnitz ist vielfältig. Ein Restaurant ist fußläufig erreichbar und bietet eine Auswahl an lokalen Spezialitäten. Für ein abendliches Ausgehen ist eine Kneipe in der Nähe, die zu einem gemütlichen Abend einlädt. Sportbegeisterte finden in der Nähe mehrere Sportvereine, wie den TSV Trausnitz, die DJK Gleiritsch 1965 e. V. und die DJK Weihern-Stein, die eine Vielzahl von Aktivitäten anbieten. Für die Naherholung stehen mehrere Parks zur Verfügung, darunter der Park In der Öd, der Park Reislirl Marterl auf der Öd und der St. Martins Park, die alle in näherer Umgebung liegen und zu entspannten Spaziergängen einladen. Unsere Dachgeschosswohnung in Trausnitz bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Angeboten für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung. Der Stausee Trausnitz ist für Wanderer, Angler und Freizeitsuchende ein wahres Paradies! # Sonstiges Gerne stehen steht das Tem der LBS ihnen zur Verfügung, insbesondere ihr Ansprechpartner Frank Hödl LBS Süd - Immobilien Oberviechtacherstraße 8, 92507 Nabburg 09433-2038621 0172-9652905 frank.hoedl@lbs-sued.de Gerne vereinbaren wir mit ihnen einen Besichtigungstermin - Es lohnt sich! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 109,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.10.2017 - Gültig bis: 2027-10-17 Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010954