Описание

Diese charmante Doppelhaushälfte wartet nur auf den Einzug einer neuen Familie. Sie befindet sich in ruhiger Lage in Barfelde und bietet auf ca. 126 m² viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1923 errichtet und im Jahr 1980 durch den Ausbau einer ehemaligen Scheune erweitert. Dadurch entstand zusätzlicher Wohnraum mit einer Küche, einem Wohn- und Schlafzimmer. Weitere fünf Zimmer verfügen über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - egal ob als Kinder- oder Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Diese Immobilie bietet jedem ein passendes Zuhause. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und ein Dachboden kann als zusätzliche Ausbaureserve genutzt werden. Gleich zwei Garagen zum Unterstellen von Fahrzeugen sind vorhanden. Über den Garagen befindet sich ein Raum, welcher sich perfekt als Werkstatt für Hobby und Handwerk eignet. Die großzügige Gartenfläche hinter dem Haus liegt direkt am Feld und bietet ideale Voraussetzungen zum Spielen und Entspannen aber auch zur Haltung von Hühnern sowie dem Anbau von Gemüse und Obst. Die Immobilie bietet eine solide Basis und freut sich über eine zeitgemäße Auffrischung. Mit Kreativität und handwerklichem Einsatz lässt sich das Haus nach eigenen Wünschen und Erfordernissen umbauen und individuelle Wohnideen verwirklichen. # Ausstattung Erdgeschoss: - überdachter Eingangsbereich mit Zugang zum Haupthaus sowie zur Waschküche mit Zugang zum Keller - Schlafzimmer (ehemaliges Wohnzimmer mit ca. 14 m²) - Kinderzimmer (ehemalige Küche mit ca. 14 m²), Anschlüsse sind noch vorhanden - Weiß / grau gefliestes Bad mit Dusche (Bj. ca. 2005/2006) Obergeschoss: - Zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 14 m² und 15 m² - Ein kleines Zimmer mit ca. 4 m² Anbau aus dem Jahr 1980: - Küche mit kleinem Essbereich und Zugang zum Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer Ehemalige Scheune mit großzügiger Waschküche, WC und Heizungsraum (Ölheizung, Bj. 1995) Teilkeller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 874 m² # Lagebeschreibung Die Kleinstadt Gronau (Leine) liegt im Landkreis Hildesheim und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Leinebergland. In der Stadt Gronau befinden sich Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Zur Samtgemeinde Leinebergland gehören folgende Mitgliedsgemeinden: Duingen, Eime und Gronau - jeweils mit den div. Ortsteilen -. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 253,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: A-32357