Описание

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte. Das ca.1935 in massiver Bauweise errichtete und stetig modernisierte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 qm. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich neben zwei Wohnräumen das erst kürzlich modernisierte, barrierefreie Bad, die helle Küche und der Technikraum mit der Heizungsanlage. Mit einem Kachelofen haben Sie die Möglichkeit, zusätzliche Wärme zu schaffen. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein weiteres Zimmer befindet. Der übrige Bereich des Dachbodens, durch zwei Dachflächenfenster gut belichtet, ist zum weiteren Ausbau bereits vorbereitet. Auf dem ca. 385qm großen Grundstück befinden sich ein Nebengebäude mit Werkstatt und eine Garage. Eine kleine Sitzecke kann zur Ruhe und Entspannung genutzt werden. Die ruhige zentrale Dorflage ist kennzeichnend für das Anwesen. # Ausstattung Holzfenster im Erdgeschoss 2004, Kunststofffenster im Dachgeschoss 2000 - jeweils isolierverglast. 2 Velux Wohndachfenster und Velux Dachausstieg 2000 Sanierung der Elektroanlage in allen Räumen im Erdgeschoss, Ausbaubereich des Dachgeschosses verkabelt. Badsanierung 2021 Ölzentralheizung Bj. 1996 Kachelofen im Erdgeschoss Abwasserentsorgung über vollbiologische Kläranlage mit Sickergraben 2024 Erdöltank mit 3000 l Fassungsvermögen, Viessmann Heizung Austausch einzelner Balken und Holzschutzbehandlung des kompletten Dachstuhls 1999 Dämmung und neue Dacheindeckung mit Betonziegel 2003/04 kleines erholsames Grundstück mit Sitzecke Einbauküche DSL/Internet Glasfaseranschluss anliegend # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4000,00 EUR inkl. 19% Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 385 m² - Nutzfläche: ca. 115 m² # Lagebeschreibung Darß ist ein kleines Angerdorf und gehört zu Wahlstorf. Wahlstorf ist eine Gemeinde des Landkreises Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde liegt an der Grenze zu Brandenburg etwa zwölf Kilometer südlich von Lübz in einer flachen Umgebung ohne herausragende Anhöhen. Der Gehlsbach und der Seegraben bilden als Fließgewässer die Ost- und Nordgrenze. Beide stehen, wie auch das Quaßliner Moor und der Süden der Gemeinde (Marienfließ), unter Naturschutz. Der Ort liegt westlich der Bundesstraße 103, und nördlich der Bundesautobahn 24. Diese ist über den Anschluss Pritzwalk zu erreichen. Größere überregionale Straßen gibt es in der Gemeinde nicht.Entfernungen: Kindergarten 6,5 km Grundschule 15 km Realschule 15 km Gymnasium 15 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 244.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und den idealen Käufer finden? Ob zeitnah oder zu einem späteren Zeitpunkt – eine professionelle Beratung zahlt sich immer aus. Die erfahrenen Experten von ARNE WULF Immobilien begleiten Sie mit Know-how, Marktkompetenz und dem Gespür für den richtigen Moment. Für ein unverbindliches, kostenfreies Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Entdecken Sie weitere ausgewählte Immobilienangebote unter: www.arnewulf.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 244.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HG3440