Описание

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines modernen Neubaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss und begehrter Wohnlage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine solide Bauweise sowie ansprechend gestaltete Außenanlagen. Der sehr gute Gesamtzustand minimiert kurzfristigen Instandhaltungsbedarf und bietet Investoren zusätzliche Sicherheit. Bereits im Eingangsbereich wird der hochwertige und harmonische Gesamteindruck deutlich – ein entscheidender Faktor für langfristige Mieterzufriedenheit und geringe Fluktuation. # Ausstattung Die Wohnräume dieser gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung überzeugen durch eine helle und freundliche Atmosphäre, die eine breite Mieterzielgruppe anspricht. Zeitlose, helle Wandgestaltungen in Kombination mit modernem Laminatboden in Holzoptik schaffen ein gepflegtes und vermietungsfreundliches Wohnambiente. Das Bad ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC erhöht zusätzlich die Alltagstauglichkeit und stellt insbesondere für Familien oder Mehrpersonenhaushalte einen klaren Mehrwert dar. Der sonnige Balkon, erreichbar vom großzügigen Wohnzimmer, bietet einen attraktiven Blick ins Grüne in Richtung des nahegelegenen Stadtparks. Dieser Außenbereich steigert die Wohnqualität erheblich und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus. Moderne Außenjalousien an allen Fenstern sorgen für effektiven Sonnen- und Sichtschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung rundet das funktionale Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2026 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520 € zzgl. 40 € für den Tiefgaragenstellplatz. Dies unterstreicht die Attraktivität des Objekts als solide Kapitalanlage mit bereits gesicherten Einnahmen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die ausgezeichnete Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen die Attraktivität für eine breite Mieterzielgruppe. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums – ein entscheidender Standortvorteil, der die Nachfrage zusätzlich stärkt. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Stadtpark. Die fußläufig erreichbare Grünanlage bietet hohen Freizeit- und Erholungswert und steigert nachhaltig die Wohnqualität. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders begehrt und unterstützt eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. # Sonstiges Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 87 kWh/(m²*a) Baujahr: 1996 Befeuerung/Energieträger: Gas Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.porzig.info # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.04.2018 - Gültig bis: 46854 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19454