Описание

Dieser liebevoll gestaltete Holzbungalow im begehrten Schwedenstil vereint gemütlichen Wohnkomfort mit moderner Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Auf 105+70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl durch seine warme Ausstrahlung als auch durch seine Funktionalität überzeugt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei ruhige Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche wurde kürzlich erneuert und lässt mit kompletter Ausstattung sowie einer stilvollen Kochinsel mit integriertem Dunstabzug keine Wünsche offen – ideal für gesellige Abende und gemeinsames Kochen. Das ebenfalls neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design und einer komfortablen, bodengleichen Walk-In-Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Technik und Wäsche bietet. Für besondere Behaglichkeit sorgt der Kaminofen im Wohnbereich, der besonders in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft. Auch im Außenbereich hat dieses Objekt einiges zu bieten: Das Eckgrundstück sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein geschlossenes Carport schützt Ihr Fahrzeug, während ein isoliertes Gartenhaus zusätzlichen Raum für Hobbys, Werkstatt oder Lagerfläche bietet. Highlights auf einen Blick: Holzbungalow im charmanten Schwedenstil 105+70 m² Wohnfläche 3 Zimmer im Erdgeschoss, barrierearm zu erreichen Offener Wohn- und Küchenbereich mit neuer Einbauküche inkl. Kochinsel Modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche Zusätzliches Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Gemütlicher Kaminofen Ausgebauter Dachboden mit 2 weiteren Zimmern Zusätzliche Abseiten für Stauraum im ausgebauten Dachboden Geschlossenes Carport mit elektrischem Tor Isoliertes Gartenhaus Attraktives Eckgrundstück, eingefasst mit einem Friesenwall Dieses Haus ist ideal für Familien, aber auch für Meernähe liebende Menschen, die den Komfort des Homeoffices nutzen können. # Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ein echtes Plus ist der ausgebaute Dachboden, der zwei weitere Zimmer bietet und somit vielseitig nutzbar ist – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei praktische Abseiten, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Das Grundstück wird erweitert durch eine Eigentums-Ausgleichsfläche mit 173 qm, die den Zugang zum Gemeindeeigenen Graben ermöglichen muss. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 627 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Sackgassenlage auf einem Eckgrundstück der nordfriesischen Hafenstadt Tönning auf der Halbinsel Eiderstedt in einer überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr, was für eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Stadtzentrum von Tönning mit seinem historischen Hafen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 449732