Описание

Zum Verkauf steht ein Immobilienensemble bestehend aus zwei vermieteten Mehrfamilienhäusern in gewachsener und attraktiver Lage in Bernau. Die Liegenschaft verbindet laufende Mieterträge mit zusätzlichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial und bietet damit interessante Perspektiven für Kapitalanleger und Projektentwickler. Das Ensemble umfasst zwei eigenständige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten (5 Einheiten im hinteren und 3 Einheiten im Vorderhaus) auf einem Grundstück. Das Vorderhaus ist vermietet und wurde bereits im Jahr 1997 saniert. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert. Dennoch besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, der zugleich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Aufwertung und Weiterentwicklung der Immobilie eröffnet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Das Dach ist teilweise ausgebaut und verfügt ergänzend über eine Ausbaureserve im weiteren Dachgeschoss. Durch einen möglichen Ausbau kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die bestehende Wohn- bzw. Nutzfläche erweitert werden. Gleichzeitig eröffnet die erforderliche Sanierung die Möglichkeit, das Gebäude umfassend zu modernisieren und zeitgemäß neu zu positionieren. Das Hinterhaus ist ebenfalls vermietet und stellt einen bestehenden, laufenden Mietertrag dar. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung und ergänzt das Entwicklungspotenzial des Vorderhauses ideal. Das hintere Haus wurde 2019 vollständig saniert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und das Gebäude ist nicht unterkellert. Die besondere Qualität dieses Immobilienangebotes liegt in der Kombination aus zwei vermieteten Mehrfamilienhäusern und den unterschiedlichen Entwicklungsperspektiven innerhalb des Ensembles. Während beide Objekte bereits laufende Mieterträge generieren, bietet insbesondere das sanierungsbedürftige Vorderhaus mit seiner vorhandenen Ausbaureserve interessante Ansatzpunkte für eine nachhaltige Wertsteigerung. Für Kapitalanleger ergibt sich damit die Möglichkeit, bestehende Mieterträge mit einer mittel- bis langfristigen Optimierung und Weiterentwicklung der Immobilie zu verbinden. Für Projektentwickler eröffnet sich darüber hinaus die Chance, durch Sanierung, Modernisierung und zusätzlichen Wohnraumausbau neue Potenziale zu erschließen. Die dem Angebot beigefügten Bilder vermitteln einen umfassenden Eindruck von den Immobilien und ihrem aktuellen Zustand. Ein Teil der Aufnahmen widmet sich dabei speziell den Möglichkeiten der vorhandenen Ausbaureserve im Dachgeschoss des Vorderhauses. Hierzu werden Aufnahmen des aktuellen Zustandes beispielhaft einer möglichen Ausbauvariante gegenübergestellt. Die übrigen Bilder zeigen weitere Bereiche und Ansichten der angebotenen Immobilien. Die dargestellte Ausbaualternative wurde hierbei mithilfe von KI visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung und Nutzung. Sie stellt keine verbindliche Planung oder genehmigungsfähige Ausführungsplanung dar. Weitere Informationen, aussagekräftige Unterlagen sowie detaillierte Angaben zu den Immobilien und deren Lage stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. # Ausstattung Beide Mehrfamilienhäuser werden derzeit über jeweils eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 1992 beheizt. Die Anlagen wurden aktuell gewartet; dabei wurden günstige technische Betriebswerte festgestellt, die unter den erforderlichen Grenzwerten liegen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über eigene Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen und ist damit vollständig von den zentralen Gasheizungen getrennt. Das Warmwasser wird bedarfsgerecht direkt in der jeweiligen Wohneinheit erzeugt. Dadurch entfallen lange Leitungswege und damit verbundene Wärmeverluste. Zudem kann jede Wohnung ihren Warmwasserverbrauch individuell und unabhängig steuern. Die Häuser verfügen über dreifachverglaste Kunststofffenster. Die Wohnung Nr. 2 überzeugt durch eine großzügige und komfortable Gestaltung und bietet mit einem zusätzlichen Wintergarten ein besonderes Plus an Wohnqualität. Der lichtdurchflutete Bereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen vielseitig nutzbaren Rückzugsort. Ein weiterer besonderer Vorteil ist die behindertengerechte Ausgestaltung der Wohnung, die ein komfortables und weitgehend selbstständiges Wohnen ermöglicht. Die durchdachte Gestaltung macht die Wohnung damit auch für Menschen attraktiv, die Wert auf eine möglichst barrierearme und komfortable Wohnsituation legen. Für zusätzlichen Wohnkomfort in der Wohnung Nr. 2 sorgt eine elektrische Fußbodenheizung in den Bädern sowie im Wintergarten. Sie schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine angenehme und behagliche Wärme und lässt sich unabhängig von der zentralen Heizungsanlage nutzen. Im vorderen Grundstücksbereich stehen 8 Pkw Stellplätze zur Verfügung. Als praktische Ergänzung steht auf dem Grundstück zudem ein großer Geräteschuppen zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 531 m² - Grundstücksfläche: ca. 2218 m² - Vermietbare Fläche: ca. 531 m² # Lagebeschreibung Bernau bei Berlin ist eine mittelgroße Stadt im nordöstlichen Berliner Umland, die sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnort entwickelt hat. Die Kombination aus historischer Altstadt, neuen Wohngebieten und der Nähe zur Hauptstadt macht sie besonders attraktiv für Familien und Pendler. Die ärztliche Versorgung ist für eine Stadt dieser Größe gut ausgebaut. Mit dem Immanuel Klinikum Bernau verfügt Bernau über ein leistungsfähiges Krankenhaus mit verschiedenen Fachrichtungen und moderner Ausstattung. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Hausarzt- und Facharztpraxen sowie Apotheken, sodass die medizinische Grund- und teilweise auch Spezialversorgung wohnortnah sichergestellt ist. Im Bereich Bildung bietet Bernau ein solides und familienfreundliches Angebot. Es gibt mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien sowie Förderschulen. Die Einrichtungen sind über das Stadtgebiet verteilt, wodurch sich für viele Familien vergleichsweise kurze Schulwege ergeben. Auch die Kinderbetreuung ist gut ausgebaut: Zahlreiche Kitas und Horte verschiedener Träger ermöglichen eine Betreuung vom Kleinkindalter bis ins Grundschulalter hinein. Ein wesentlicher Standortvorteil ist der öffentliche Nahverkehr. Bernau ist Endpunkt der S-Bahn-Linie S2, die eine direkte Verbindung ins Berliner Zentrum bietet und besonders für Berufspendler wichtig ist. Ergänzt wird dies durch Regionalbahnverbindungen sowie ein gut organisiertes Busnetz innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Auch die Anbindung an das Straßennetz, insbesondere an die Autobahn A11 und dem Berliner Ring (A10), trägt zur guten Erreichbarkeit bei. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und tragen wesentlich zur Lebensqualität bei. Neben der historischen Altstadt mit ihrer gut erhaltenen Stadtmauer bietet Bernau zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Zugang zu naturnahen Erholungsgebieten im Barnim. Radfahren, Spazierengehen und andere Outdoor-Aktivitäten sind gut möglich. Darüber hinaus gibt es Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und verschiedene Freizeitangebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Insgesamt präsentiert sich Bernau bei Berlin als ausgewogene Stadt mit guter Infrastruktur, solider medizinischer Versorgung, ausreichenden Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. In Verbindung mit den vorhandenen Freizeitmöglichkeiten ergibt sich ein insgesamt familienfreundliches und alltagstaugliches Lebensumfeld. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber und Gesetzgeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine nach Legitimation vereinbaren können. Unterstützung bei einer gewünschten Finanzierung gewünscht? Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Angebot und ein Zertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Marktpreiseinschätzung gewünscht? Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder denken Sie an eine Veränderung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler der Deutschen Bank Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Allgemeine Hinweise: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Burkhard Fritz Selbstständiger Immobilienberater Inntaler Straße 9 16341 Panketal OT Zepernick E-Mail: burkhard.fritz@db.com Telefon: 030 49987776 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Panketal Internet: www.panketal.de Anschrift: Schönower Straße 105, 16341 Panketal # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 137,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43100102-117914