Описание

Auf einem traumhaften Grundstück von ca. 1.552 m² präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m². Das Gebäude ist in vier Einheiten unterteilt, von denen eine als Dauerwohnung und drei als Ferienwohnungen genehmigt sind. Die hohe Nachfrage spiegelt sich in einer überdurchschnittlich starken Auslastung und Umsatzleistung wider – ein attraktives Investment mit unmittelbarem Ertragspotenzial. Die Ausstattung der Immobilie setzt Maßstäbe: Sowohl die technische Gebäudeausstattung als auch das hochwertige Interieur besitzen Seltenheitscharakter für Borkum und verbinden modernen Komfort mit einer stilvollen, zeitlosen Eleganz. Jede Einheit verfügt über eine eigene Sauna und überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und sorgfältig ausgewählte Materialien, die ein Wohlfühlambiente schaffen. Das großzügige Grundstück bietet neben Privatsphäre auch Möglichkeiten für Garten- und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus exzellenter Lage, touristischem Potenzial und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf Borkum – ideal für private Nutzung, Investoren oder zur weiteren touristischen Vermietung. # Ausstattung - Luft-/Wärmepumpe - PV- Anlage mit Stromspeicher - 4 Kfz-Stellplätze mit Wallboxen - Kernsanierung in 2022 - jede Wohnung mit Sauna - Fußbodenheizung in allen Räumen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 5,95 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.5,95 - Gesamtfläche: ca. 369,53 m² - Grundstücksfläche: ca. 1552 m² - Vermietbare Fläche: ca. 294,84 m² - Nutzfläche: ca. 74,69 m² # Lagebeschreibung Borkum, die westlichste der sieben Ostfriesischen Inseln, begeistert mit einem der saubersten Klimas Europas. Nur 30 km von der Küste entfernt, bietet die Insel ein unvergleichliches Hochseeklima, das Erholungssuchende und Allergiker gleichermaßen anzieht – kein Wunder, dass Borkum als „Europas erste allergikerfreundliche Insel“ ausgezeichnet wurde. Die kilometerlangen, feinsandigen Strände und die malerischen Dünenlandschaften machen Borkum zu einem echten Traumziel für Familien, Naturliebhaber und Outdoor-Freunde. Auch 2024 bestätigten die aktuellen IHK-Zahlen die Attraktivität der Insel: Rund 300.889 Gäste entschieden sich für einen Aufenthalt auf Borkum und buchten insgesamt etwa 2.245.256 Übernachtungen. Borkum verbindet stabilen Tourismus mit unvergleichlicher Natur. Attraktive Ausflugsziele wie das Ostland sorgen dafür, dass die Insel ein Top-Reiseziel bleibt – für Erholungssuchende, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Erleben Sie Borkum: eine Insel, die Erholung, Natur und Erlebnis perfekt vereint.Entfernungen: Flughafen 4,6 km Zentrum 0,2 km # Sonstiges abc # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: SOLAR - Endenergiebedarf: 26.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: G-JE868