Описание

Investment in Bestlage München-Obermenzing Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens vereint nachhaltige Vermietbarkeit, exzellente Bauqualität und eine attraktive Renditestruktur – ein Investment, das sowohl für private Kapitalanleger als auch für institutionelle Investoren und Family Offices gleichermaßen überzeugt. Auf einem ca. 681 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Lage von München-Obermenzing präsentiert sich das Objekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 443 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Bruttonutzfläche von ca. 306 m², wodurch sich zusätzliche funktionale Flächen ergeben. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 48,56 m² und 92,32 m². Dadurch wird eine breite Mieterzielgruppe angesprochen – von Singles bis hin zu Familien. Großzügige Terrassen und Balkone sowie lichtdurchflutete Räume sorgen für eine hohe Wohnqualität und langfristige Vermietbarkeit. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: - Aufzug für komfortablen Zugang zu allen Ebenen - Tiefgarage mit eigenem Stellplatz je Einheit - Separate Kellerabteile für jede Wohnung - Moderne, sowie hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität Diese Merkmale entsprechen den heutigen Anforderungen an gehobenen Wohnraum und sichern stabile sowie nachhaltige Mieterträge. Bei einer jährlichen Ist-/Sollmiete von ca. 166.767 € (Durcschnitssmiete ca 30€/m²) und einem Kaufpreis von 5.300.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 3,15 %. Der daraus resultierende Kaufpreisfaktor beträgt rund 31,8 und liegt damit auf einem überzeugenden Niveau für eine etablierte und wertstabile Münchner Bestlage. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein nachhaltiges Wohninvestment in München zu erwerben. Die Kombination aus stabiler Ertragskraft, moderner Ausstattung und exzellenter Mikrolage macht das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Investoren und Family Offices zu einer überzeugenden Anlageoption mit hoher Zukunftssicherheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region # Ausstattung - Massive Bauweise (Ziegel) - Erstbezug - Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und geräumiger Raumaufteilung - Hochwertige Ausstattung - 3-fach Isolierverglasung - Vinyl und Rollläden - Großzügige Tiefgarage - Netzwerkverkabelung - Luftwärmepumpe - Hochwertige Gartenanlage - Komplett Schlüsellfertig inkl. Gartenanlage - uvm. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: August 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 681 m² - Nutzfläche: ca. 306,13 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile von München, in Obermenzing. Diese gepflegte Wohngegend besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Familien schätzen die Nähe zu renommierten Schulen und Kindergärten. Erholsame Spaziergänge in den nahegelegenen Parks und die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen diesen Stadtteil zu einer idealen Wohnlage für alle Altersgruppen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 1,9 km Gymnasium 0,8 km Autobahn 1,2 km Zentrum 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 19.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 120498900