Описание

Dieses außergewöhnliche Penthouse mit bodentiefen Fenstern vereint all das, wovon viele träumen - und nur wenige finden. In absoluter Premiumlage von Schwerin in erster Reihe, direkt zwischen Ziegelinnen - und Außensee eröffnet sich ein Wohngefühl , das jeden Tag besonders macht. Der unverbaubare Blick über das Wasser mit Blick auf die Silhouette Schwerins , den imposanten Dom, die wohltuende Ruhe und die spürbare Privatsphäre schaffen eine Atmosphäre, in der man sofort ankommt - und bleiben möchte. Hier verschmelzen stilvolles Wohnen,Wasser und urbanes Leben zu einer seltenen Einheit. Ob ... Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. # Ausstattung Baujahr: 2021 Tiefgarage Stellplatz: 1 (nicht im Kaufpreis enhalten) weiteren Außenstellplatz optional Fenster: dreifach verglast (optimaler Schallschutz) Beheizung des Gebäudes mittels Fernwärme ( Anschluss Fernwärmenetz der Stadt Schwerin) Flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- geregelt über Raumthermostate , im Bad Handtuchheizkörper Zusatzausstattungen: - Sauna/Klafs 19.400 € - Individuelle maßgefertigte Design Glastüren/wände – Ahrensburger Glasbau 26.300 € - Küche (Schüller Designlinie Next 125 / Quooker – Miele Einbaukaffeemaschine) 44.000 € - Einbauschränke/Kommode in Schlafzimmer 16.000 € - Garderobenschrank (Albatros) 5.600 € -TV Schrank (Spectral/Boxen) 7.200 € - DeckenWandlampen Occhio 20.000€ - Bodenfliesen alle Räume „Stone sahara noir“ / Hochglanz aus Feinsteinzeug (italienische Fliesen 30.000€) - Gäste WC Wand - Glasmosaik (Feinsteinzeug) mit Blattgold -Hauptbad Ausstattung ( Spiegeleinbauschrank, Waschtisch, Anfertigung Wandheizkörper) - 10.000€ = Summe > 178.500 € Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin). # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Kaufpreis pro m²: 6.350,36 € - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3 % inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung - Gesamtfläche: ca. 137 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Von hier aus beginnt einer der schönsten Wege, die Schwerin zu bieten hat. Schon nach wenigen Schritten öffnet sich der Blick auf den Ziegelsee – ruhig, weit und zu jeder Tageszeit von besonderem Licht geprägt. Der Weg führt direkt entlang des Wassers in einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Moderne, architektonisch anspruchsvolle Neubauten säumen den Uferbereich und verleihen der Umgebung eine elegante, fast schon mediterrane Leichtigkeit. Immer wieder laden kleine Plätze, Bänke und grüne Abschnitte zum Verweilen ein. Und während man noch die Ruhe genießt, rückt die Innenstadt bereits näher: Nach wenigen Minuten erreichen Sie die lebendige Altstadt mit ihren Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten. Ein Weg, der nicht nur verbindet – sondern jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit und Erholungswert der sich aus der direkten Wasserlage ergibt denn ob morgendlicher Spaziergang entlang der Uferpromenade, entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse mit Blick auf den See oder vielfältige Wassersportmöglichkeiten direkt vor der Haustür - hier verschmelzen Wohnen und Lebensqualität auf einem Niveau ,das in dieser Form nur in wenigen Lagen realisierbar ist Die Innenstadt und der nahe gelegene Ortskern von Schwerin bieten eine optimale Infrastruktur (u.a. modernes Klinikum) und ein reichhaltiges Kuturangebot (u.a. Theater, OpenAir-Theater, Freilichtbühne, Museum). Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl. Schulen, u.a. die Internationale Schule Ecolea oder die Waldorf-Schule, sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. # Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 57.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-10-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1226