Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo moderne Architektur auf die Ruhe der Schlei trifft. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung Fertigstellung Sept. 2023, vereint auf ca. 126 m² zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Dank bodentiefer Fensterelemente ist jeder Winkel lichtdurchflutet und schafft eine einladende, weite Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie den beruhigenden Blick auf die Schlei – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit fasziniert. Zwei Balkone bieten Ihnen zudem die Freiheit, die frische Meeresluft und die Sonne in privater Ruhe zu genießen. Eine große Markise auf dem Südbalkon trägt ebenfalls dazu bei.. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Ein stilvolles Vollbad sowie ein praktisches Dusch-WC unterstreichen den hohen Standard. Dank Fahrstuhl und schwellenloser Erreichbarkeit im 2. Obergeschoss bietet die Immobilie Wohnkomfort für jede Lebensphase. Beheizt wird das Objekt nachhaltig über moderne Fernwärme. Eine Kleingarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Kappelns – ruhig, modern und mit dem Wasser direkt vor der Tür. Ein Rückzugsort für Individualisten, die das Besondere suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung Fenster: Kunststoff, 3-Fach verglast Heizung und Warmwasser: Fernwärme Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Küche: hochwertige Einbauküche Bäder: Vollbad, Dusch-WC Besonderheiten: Fahrstuhl, 2 Balkone von guter Größe, lichtdurchflutete Räume, großzügige Raumgestaltung, Wasserblick, Kleingarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 126 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden von Kappeln, ruhig gelegen und doch nur einen Steinwurf vom pulsierenden Leben des Ostseefjords entfernt. Kappeln, staatlich anerkannter Erholungsort, verbindet den Charme einer historischen Hafenstadt mit einer erstklassigen Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Schlei aus. In wenigen Minuten erreichen Sie das Ufer, das zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Verweilen am Wasser einlädt. Segler und Wassersportbegeisterte profitieren von den nahegelegenen Sportboothäfen. Die malerische Hafenpromenade von Kappeln, bekannt für ihre Gastronomie und die historische Museumsbahn, ist bequem mit dem Rad erreichbar. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Das Stadtzentrum bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Fachgeschäften. Mehrere Schulen, wie die GEMS Kappeln (ca. 450 m) und die Klaus-Harms-Schule (ca. 750 m), befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Über die B199 und B203 sind die Städte Schleswig, Eckernförde und Flensburg gut angebunden. Der feinsandige Ostseestrand von Weidefeld ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus gehobenem Wohnen, intakter Natur und urbaner Nähe. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 43.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2031-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: COS_10198