Описание

# OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in umfassend modernisiertem Bestand. Die ca. 100,23 m² große Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Wohnhauses in Offenbach am Main und erzielt aktuell eine IST-Jahresnettokaltmiete von 20.280 Euro. Das gesamte Gebäude wurde zum Jahreswechsel 2024/2025 kernsaniert. Gleichzeitig wurde die Wohnung umfassend erneuert und auf einen zeitgemäßen, gehobenen Ausstattungsstandard gebracht. Für Kapitalanleger verbindet sich damit ein bestehendes Mietverhältnis mit einem modernisierten Gebäude- und Wohnungsbestand. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und einen hochwertigen Ausstattungsstandard. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Aluminium-Rollläden sowie eine neue Einbauküche inklusive Einbaugeräten gehören ebenso zur Ausstattung wie das vollständig erneuerte Badezimmer. Der Innenausbau wurde konsequent modernisiert. Wände und Decken sind glatt ausgeführt und weiß gehalten, die Wohnräume mit Vinyl- beziehungsweise Fliesenböden ausgestattet. Wohnungseingangs- und Innentüren wurden erneuert, Griffwerk-Designbeschläge ergänzen das Gesamtbild. Das Badezimmer verfügt über großformatige Fliesen, eine bodengleiche Glasdusche mit Regenduschkopf, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen beleuchteten Spiegel. Die moderne Einbauküche inklusive Einbaugeräten ist Bestandteil der Wohnung. Im Zuge der Kernsanierung wurden darüber hinaus wesentliche Bauteile des Gebäudes überarbeitet. Außenwände und Dachflächen erhielten eine Dämmung, die Fenster wurden erneuert und dreifach verglast ausgeführt. Die vorhandenen Holzbalkendecken einschließlich Schüttung wurden saniert und eine Fußbodenheizung im Schlüter-Trockensystem eingebaut. Das Treppenhaus wurde ebenfalls vollständig saniert und entspricht dem modernisierten Gesamtstandard des Hauses. # AUSSTATTUNG Das gesamte Haus wurde zum Jahreswechsel 2024/2025 kernsaniert. Im Zuge der Arbeiten wurden die wesentlichen Gewerke umfassend erneuert und modernisiert. Dazu zählen unter anderem die energetische Verbesserung der Gebäudehülle, neue Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Aluminium-Rollläden, die Sanierung der Holzbalkendecken einschließlich Schüttung sowie der Einbau einer Fußbodenheizung im Schlüter-Trockensystem. Das Treppenhaus wurde ebenfalls vollständig saniert und fügt sich in den hochwertigen Gesamtstandard des Hauses ein. Wohnung \- ca. 100,23 m² Wohnfläche \- 3 Zimmer \- 2 Schlafzimmer \- 1 Küche \- 1 Kellerraum \- 1. Obergeschoss \- gehobene Ausstattungsqualität \- Fußbodenheizung \- Einbauküche inkl. Einbaugeräten \- Vinyl- und Fliesenböden \- glatt ausgeführte Wände und Decken \- erneuerte Innentüren \- Griffwerk-Design-Türdrücker \- Keller \- Balkon/Terrasse Badezimmer: \- vollständig erneuert \- bodengleiche Glasdusche \- Regenduschkopf \- großformatige Fliesen \- Waschtisch mit Unterschrank \- beleuchteter Spiegel Fenster & weiterer Komfort \- erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung \- elektrische Aluminium-Rollläden \- neue Natursteinfensterbänke # LAGE Die Wohnung befindet sich in einem frisch sanierten Mehrfamilienhaus im etablierten südlichen Teil von Offenbach am Main. Die erstklassige Lage zeichnet sich durch eine hervorragende verkehrstechnische Infrastruktur und eine hohe Vermietungssicherheit aus. Der direkte Anschluss an den Taunusring und die Autobahn A661 sorgt für eine perfekte Anbindung an das gesamte Rhein Main Gebiet. Pendler erreichen die Finanzmetropole Frankfurt am Main sowie den Flughafen in kürzester Zeit. Das macht den Standort besonders attraktiv für bonitätsstarke Mieter die zentral aber verkehrsgünstig wohnen möchten. In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte. Für Investoren bedeutet diese Mikrolage eine langfristige Planungssicherheit und kontinuierliche Wertstabilität. # SONSTIGES Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Offenbach am Main und damit in zentraler Lage innerhalb der Rhein-Main-Region. Über den nahe gelegenen Taunusring besteht eine gute Anbindung an die A661. Frankfurt am Main sowie weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet sind damit gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungseinrichtungen. Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage verbindet damit die Vorteile eines urbanen Wohnstandorts mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung – interessant für alle, deren Alltag sich zwischen Offenbach, Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet bewegt.