Описание

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Dreiparteienhauses aus dem Baujahr 1970 in der Olewiger Straße. Durch die teilweise vorhandenen Dachschrägen entsteht eine besonders gemütliche und wohnliche Atmosphäre, die dem Objekt einen charmanten Charakter verleiht. In den vergangenen Jahren wurde das Dach gedämmt und saniert, wodurch sich sowohl die energetische Qualität als auch die Raumwirkung spürbar verbessert haben. Die Wohnung selbst verfügt über eine klare, gut nutzbare Raumgestaltung und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die den Alltag komfortabel ergänzt. Zur Wohnung gehört ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für Wohn‑ oder Nutzfläche bietet und langfristig eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch ein umfangreiches Paket an Nebenflächen und Stellplätzen: Je nach Bedarf stehen ein bis zwei Garagenstellplätze zur Verfügung, die zusätzlich Platz für eine kleine Werkstatt bieten. Ein weiterer Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum schafft praktischen Stauraum, und der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder als Spielfläche ein. Insgesamt vereint die Wohnung ein behagliches Wohngefühl in der 3. Etage, eine begehrte Lage in Trier‑Olewig, großzügige Stellplatzmöglichkeiten sowie ein seltenes Ausbaupotenzial. Damit eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig wertstabile Kapitalanlage. # Ausstattung - Wohnzimmer: 16,98 m² - Schlafzimmer: 17,03 m² - Kinderzimmer: 12,61 m² - Büro: 10,79 m² - Küche: 9,00 m² - Bad: 4,81 m² - Diele: 8,34 m² Gesamtwohnfläche: 79,56 m² Zur Wohnung gehört außerdem ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das langfristig ein attraktives Potenzial für zusätzliche Wohn‑ oder Nutzfläche bietet. Ausstattung & Zusatzflächen Die Wohnung überzeugt durch mehrere wertvolle Zusatzmerkmale, die in dieser Lage selten sind: - 1–2 Garagenstellplätze mit zusätzlichem Platz für eine kleine Werkstatt - Ein Außenstellplatz direkt am Haus - Gartenmitbenutzung – ideal für Freizeit, Entspannung oder als Spielfläche - Eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum - Ausbaufähiges Dachgeschoss als Erweiterungsoption # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2.98% (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Umgebung & Stadtteil Die Olewiger Straße liegt im Trierer Stadtteil Olewig, einem der traditionellsten und zugleich beliebtesten Wohnquartiere der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von Weinbergen, gepflegten Wohnhäusern, familienfreundlicher Atmosphäre und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Die Olewiger Straße selbst ist eine zentrale Verbindungsachse, die dennoch überwiegend von Wohnbebauung, kleinen Betrieben, Weingütern und Gastronomie geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich u. a. Blesius Garten, Becker’s Hotel & Restaurant sowie mehrere Weingüter, was die Lage besonders attraktiv macht. Entfernungen & Erreichbarkeit - Innenstadt Trier: ca. 2 km – schnell erreichbar per Bus, Fahrrad oder Auto - ÖPNV: mehrere Haltestellen entlang der Olewiger Straße, direkte Verbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof - Hauptbahnhof Trier: ca. 2,5 km - Autobahn A602 / A1: gute Anbindung Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz - Universität Trier: ca. 3,5 km Die Lage bietet damit eine sehr gute Erreichbarkeit für Berufspendler, Studierende und Familien. Versorgung & Infrastruktur Der Standort bietet eine starke Nahversorgung im direkten Umfeld: - Restaurants & Weingüter (u. a. Blesius Garten, Becker’s) - Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld Richtung Innenstadt - Schulen: Friedrich‑Wilhelm‑Gymnasium in der Olewiger Straße, weitere Schulen in kurzer Distanz - Medizinische Versorgung: Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil und angrenzenden Bereichen - Freizeitangebote: Sportvereine, Wanderwege, Weinberge, Gastronomie Olewig verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – ein Standort, der besonders bei Familien, Berufstätigen und Weinliebhabern beliebt ist. Freizeit & Lebensqualität Die Lage bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: - Direkte Nähe zu Weinbergen und Wanderwegen - Zahlreiche Weingüter und traditionelle Straußwirtschaften - Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld - Kurze Wege in die Innenstadt Hoher Freizeitwert durch Gastronomie, Natur und kulturelle Angebote Olewig gilt als grüner, entspannter und dennoch zentraler Stadtteil, der eine besondere Mischung aus Weinkultur, Natur und urbaner Nähe bietet. # Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 144.8 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 144.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: TR-Ole-79