Описание

EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSEM SONNENBALKON Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens! Diese außergewöhnlich helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im exklusiven Stadtteil Solln und vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Gefühl von Weite und Wohnlichkeit vermittelt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen und sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche. Helle Fronten, moderne Ausstattung und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich schaffen den perfekten Treffpunkt für Familie und Freunde. Hier wird Kochen zum Erlebnis. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zum beeindruckenden Süd-/Südwest-Balkon. Dank seiner großzügigen Fläche und des hochwertigen Holzbodens wirkt dieser wie ein zusätzliches Zimmer im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend – der Blick ins Grüne sorgt für Ruhe, Privatsphäre und Erholung mitten in München. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder als Kombination aus Schlafzimmer und Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit zeitloser Ausstattung, hellen Fliesen sowie einer Badewanne mit Duschfunktion. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort und macht die Wohnung auch für Familien besonders attraktiv. LAGE Solln zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens. Die Katharinenstraße befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Umgebung mit hohem Wohnwert. Die Kombination aus Natur, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung macht diesen Standort besonders begehrt: ✔ S-Bahn Solln in kurzer Entfernung ✔ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe ✔ Cafés, Restaurants und Freizeitangebote fußläufig erreichbar ✔ Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld ✔ Isar, Forstenrieder Park und zahlreiche Grünflächen in wenigen Minuten erreichbar ✔ Schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt Ein Wohnstandort, der Lebensqualität, Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit vereint. ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE ODER ZUKÜNFTIGES EIGENHEIM Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen von derzeit 1.500 € monatlich. Gleichzeitig bietet das Objekt maximale Flexibilität für Eigennutzer: Bei Bedarf kann das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen beendet werden. Eine Freistellung der Wohnung ist voraussichtlich innerhalb von etwa drei Monaten möglich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als sofort rentable Kapitalanlage als auch als zukünftiges Zuhause in einer der besten Wohnlagen Münchens. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK ✔ Exklusive Lage in München-Solln ✔ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung ✔ Großer Süd-/Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne ✔ Helle und moderne Wohnatmosphäre ✔ Großzügige Wohnküche ✔ Badezimmer plus separates Gäste-WC ✔ Aktuelle Mieteinnahmen von 1.500 € monatlich ✔ Hohe Wertstabilität und Vermietbarkeit ✔ Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer Maklerprovision: nur 1,75 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie bei Bedarf auch bei der passenden Finanzierung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.