Описание

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Unser vom TÜV Rheinland ausgebildeter Sachverständiger hat ein Sachwert in Höhe von € 663.000,-- ermittelt! In attraktiver Lage von Bremen Vegesack / Schönebeck, befindet sich dieses beeindruckende und äußerst gepflegte 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1990. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 278 m² (ohne ausgebauten Keller) Schwimmbad etc. auf einem ca. 720 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Nur das Erdgeschoss hat bereits eine Wohnfläche von ca. 127m². Es handelt sich hier um eine abgeschlossene Einheit. Die separate Wohnung im Obergeschoss (ca. 105 m²) verfügt über einen zusätzlich ausgebauten und beheizten Spitzboden mit weiteren ca. 45 m² Wohfläche. Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute und beheizte Vollkeller dar, der neben klassischen Nutzflächen auch einen exklusiven Wellness- und Freizeitbereich umfasst. Hierzu zählen ein beheiztes Schwimmbad, eine Sauna sowie ein gemütlicher Partykeller und weitere Räume mit einer Fläche von ca. 132m². Nach der Wohnflächenverordnung könnten hier Großteile mit in die Wohnflächenberechnung aufgenommen werden, was allerdings bei der hier angegebenen Wohnfläche von ca. 278m² noch nicht erfolgt ist. Ingesamt hat die Immobilie eine Wohnfläche von über 400 m². # Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen • Baujahr: 1990 • Gasthermen: 2001, 2021 • Energieeffizienzklasse: D • Gedämmte Fassade und Dach • Fenster aus dem Baujahr 1990 • Vollunterkellerung (ausgebaut und beheizt) • Gemauerter Kamin im Wohnbereich • Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Fußbodenheizung • Sauna mit Ruheraum und Tauchfass Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 127 m²) • Repräsentativer Eingangsbereich mit separatem Zugang zur Dachgeschosswohnung • Gäste-WC • Hausflur • Küche • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kamin und Zugang zur Terrasse • Badezimmer • Arbeitszimmer • Kinderzimmer • Schlafzimmer mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse Obergeschoss (Einliegerwohnung) (ca. 104,68 m²) • Drei Zimmer • Ein Hauswirtschaftsraum • Küche • Badezimmer • Zwei Loggien Ausgebauter Spitzboden mit zwei weiteren beheizten Zimmern (ca. 45 m²) Kellergeschoss (ca. 131 m²) • Großzügiger Partyraum mit integrierter Bar • Trockenraum • Gästezimmer • WC • Flur • Exklusiver Wellnessbereich mit: • Schwimmbad inkl. Gegenstromanlage und Fußbodenheizung • Ruheraum mit Sauna und Tauchfass Außenbereich Das gepflegte Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein: • Doppelgarage • Carport • Mehrere Geräteräume • Gartenhaus • Zwei überdachte großzügige Terrassen • Attraktiv angelegter Gartenbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 720 m² - Nutzfläche: ca. 190 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Bremer Norden, im Stadtteil Schönebeck. Diese Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Nur wenige Autominuten entfernt laden der Schönebecker Schlosspark, das Auetal und Knoops Park zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Besonders beliebt ist auch die maritime Atmosphäre rund um den historischen Hafenbereich vom Vegesacker Hafen, der mit kleinen Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt. Der Ortskern von Bremen-Vegesack bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten sowie Banken und ist bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen gelangt man zügig in die Bremer Innenstadt von Bremen sowie in umliegende Stadtteile. Gleichzeitig sorgt die ruhige Nebenstraßenlage für ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, maritimem Flair und einer soliden Infrastruktur – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,4 km Realschule 2,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 2,6 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 3 km # Sonstiges Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 10.07.2036 Endenergiebedarf: 128,5 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1990 Baujahr Heizung: 2001, 2021 Energieklasse: D Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 128.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: UN-IK2