Описание

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung A.09 im 1. Obergeschoss eignet sich ideal für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit einer gut durchdachten Raumaufteilung verbinden möchten. Mit ca. 73,70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ausgewogenes Verhältnis aus Offenheit, Rückzugsmöglichkeiten und Alltagstauglichkeit. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und bieten damit beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen. Gerade für kleine Familien ist diese Aufteilung besonders attraktiv, da sie Komfort und Flexibilität sinnvoll miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in Hamburg-Niendorf und überzeugt durch einen modernen Wohnstandard. Fußbodenheizung, zeitgemäße Haustechnik, barrierearme Erschließung und die insgesamt hohe Ausführungsqualität sorgen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Zuhause. # Ausstattung • energieeffiziente Bauweise nach KFW-Standard 55 • moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe • Aufzug bis in die Endetage • barrierefreie Wohneinheiten • Fußbodenheizung in jedem Raum • hochwertiger Parkettfußboden • bodentiefe Kunststofffenster • Dreifachverglasung • Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum • Markenarmaturen (FORMAT) • Tiefgarage vorbereitet für Wallboxen und E-Mobilität # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.123,47 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt ZWEIKLANG entsteht in Hamburg-Niendorf an der Ecke Friedrich-Ebert-Straße und Bindfeldweg. Der Stadtteil verbindet urbane Infrastruktur mit viel Grün und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der Tibarg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle Angebote für den täglichen Bedarf. MIT DEM AUTO • ca. 12 Min. Flughafen Hamburg • ca. 10 Min. Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord) • ca. 10 Min. Eidelstedt Center • ca. 25 Min. Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg) • ca. 30 Min. Elbstrand ZU FUSS • ca. 3 Min. Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Straße • ca. 10 Min. Tibarg / Zentrum Niendorf • ca. 10 Min. Wochenmarkt Niendorf • ca. 15 Min. U-Bahn Niendorf Markt • ca. 15 Min. Niendorfer Gehege Für Erholung liegt das Niendorfer Gehege praktisch vor der Tür. Mit weitläufigen Wegen, Wiesen und Waldflächen bietet es einen echten Freizeitmehrwert und schafft den schnellen Ausgleich zum Alltag. Auch die Anbindung ist stark. Direkt in der Nähe befinden sich Busverbindungen, die U-Bahn „Niendorf Markt“ ist in kurzer Distanz erreichbar. Die Innenstadt ist bequem angebunden, Flughafen und A7 liegen mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. So treffen hier ruhiges, grünes Wohnen und schnelle Wege in alle Richtungen ideal aufeinander.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,7 km Flughafen 2,9 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 1,9 km U/S Bahn 1,4 km Bus 0,3 km # Sonstiges Die Courtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Auf Wunsch können Tiefgaragenstellplätze zum Preis von jeweils 30.000,00 € zusätzlich erworben werden. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 16.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 8060_A.09