Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus in solider Massivbauweise wurde im Jahr 1948 errichtet und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie insgesamt 5,5 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 2.815 m² Fläche. Dieses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Kleintierhaltung, Hobby-Landwirtschaft oder einfach als großzügige Garten- und Freizeitfläche. Aufteilung und Ausstattung: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit: •ein hellen Wohnbereich •einer geräumigen Wohnküche •dem Hauptschlafzimmer •einem weiteren Zimmer •einem Badezimmer mit Dusche Ein rückwärtiger Anbau ergänzt das Raumangebot um ein Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer. Das Dachgeschoss verfügt über ein bereits ausgebautes Zimmer sowie eine zusätzliche Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum bietet. Modernisierungen und aktueller Zustand: •Fenstererneuerung im Jahr 2009 •Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 •Seit dem Erwerb im Jahr 2023 wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen begonnen Der aktuelle Zustand stellt sich wie folgt dar: •Wohnzimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss sind bereits fertiggestellt •Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss befindet sich im Ausbau •Der Flur im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss wurde modernisiert – insbesondere wurden hier die Elektroleitungen erneuert Nebengebäude: Zum Anwesen gehören zudem: •ein Stallgebäude •eine große Scheune •eine Garage Diese bieten zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Möglichkeiten für Gewerbe, Hobby oder Tierhaltung. Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und bereits begonnenen Modernisierungen – ideal für Käufer, die sich ihren Wohntraum mit Eigenleistung weiter verwirklichen möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,24 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2815 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Grabow, im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, Einfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen und bietet damit ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit viel Freiraum. Grabow ist eine charmante Kleinstadt mit historischer Altstadt und guter Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte tragen zur Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Bundesstraße B5 sowie die Autobahn A14 sind größere Städte wie Ludwigslust, Schwerin oder auch Hamburg gut erreichbar. Der Bahnhof Grabow bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Tierhaltung ein. Besonders für Familien, Ruhesuchende oder Selbstversorger bietet diese Lage ideale Voraussetzungen. Eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung – ideal für alle, die ländliches Wohnen mit ausreichend Platz und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 187.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2033-10-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8169